위치와 첫인상
부산광역시 동구 범일동, 범일로변 먹거리 거리 안쪽에 위치한 사무실입니다. 진시장 교차로에서 가까운 곳이라 주변 상권이 형성되어 있고, 유동인구도 꾸준한 편입니다.
건물은 4층 규모의 단독주택 용도 건물이며, 이 중 2층 공간을 사무실로 활용할 수 있습니다. 서향으로 되어 있어 오후 채광을 받을 수 있는 구조입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 20평 규모로 소형 사무실이나 판매점으로 검토하기 적당한 크기입니다. 엘리베이터는 없고 2층이라 계단 이용이 필요하지만, 낮은 층수라 접근성은 나쁘지 않습니다.
화장실은 외부에 남녀공용 1개가 있으며, 내부에 별도 방은 구성되어 있지 않은 오픈형 구조입니다. 주차는 불가하고 관리비는 없으며, 난방은 LPG 방식입니다. 공간 활용도가 높은 편이라 업무용 책상 배치나 소규모 판매 공간으로도 충분히 활용할 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
사무실이나 소형 판매점으로 검토해볼 수 있는 자리입니다. 범일로변 상권 안쪽이라 배달 사무실, 온라인 쇼핑몰 운영 공간, 소규모 디자인 작업실, 개인 사무소 등 다양한 용도로 활용 가능합니다.
주차가 어려운 점은 있지만 월세 조건이 합리적이고 관리비 부담이 없어 고정비를 낮춰 운영할 수 있다는 장점이 있습니다. 유동인구를 직접 타겟하는 업종보다는 배후 수요를 활용하는 업종에 적합한 구조입니다.
조건 확인
보증금 1천만원에 월 60만원 조건이며, 관리비는 별도로 없습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.
주차 불가, 엘리베이터 없음, 화장실 외부 이용 등 현장 여건을 꼭 직접 확인해보시길 권합니다. 계약 전 건물 용도, 임대 조건, 업종 가능 여부 등을 반드시 재확인하시고, 궁금한 점은 언제든 문의 주시기 바랍니다.