위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 전포동, 전포놀이터 골목시장 인근 도로변에 위치한 신축 건물입니다. 2024년 7월 준공된 따끈따끈한 건물로, 4층 규모 건물의 2층에 자리하고 있어 접근성과 시야 확보가 모두 좋습니다.
도로변에 면해 있어 찾아오시는 분들이 쉽게 인지할 수 있고, 전포 상권의 활기찬 분위기 속에서도 업무에 집중할 수 있는 환경입니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 고객 응대나 물품 이동에도 편리합니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 150평, 공급면적 180평 규모로 대형 사무실을 찾으시는 분들께 귀한 매물입니다. 남서향으로 채광이 잘 들어오며, 넓은 공간을 용도에 맞게 구획해서 활용하실 수 있습니다. 화장실은 1개가 실내에 구비되어 있습니다.
주차는 건물 전체 16대 가능하며, 직원분들과 방문 고객을 위한 주차 공간 확보가 수월합니다. 신축 건물이라 설비나 마감 상태가 깔끔하고, 관리비는 월 100만원 수준으로 대형 공간 대비 합리적인 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 사무실은 물론 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 180평 규모를 활용할 수 있는 교육 시설, 학원, 사무 공간, 헬스케어 관련 업종 등 폭넓게 운영 가능합니다.
전포 상권의 유동인구와 접근성을 고려하면 고객 응대가 필요한 업종이나, 넓은 공간이 필수인 사업체에서 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다. 신축 건물의 이미지와 도로변 위치는 브랜드 가치를 높이는 데도 도움이 됩니다.
조건 확인
월세 보증금 9,000만원에 월 900만원이며, 입주 시기는 즉시 가능하지만 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 대형 공간이다 보니 초기 투자 규모가 있는 편이지만, 신축 건물 특성상 별도 수리나 보수 없이 바로 시작할 수 있어 초기 부담을 일부 줄일 수 있습니다.
계약 전에는 건물 용도에 따른 업종 가능 여부, 주차 배정 대수, 관리비 세부 항목 등을 반드시 재확인하시기 바랍니다. 넓은 공간인만큼 내부 레이아웃과 전기 용량, 통신 설비 등도 사업 계획에 맞춰 꼼꼼히 체크하시면 좋습니다.