위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 범천동 대로변에 위치한 메디컬 전문 빌딩입니다. 범일역 12번 출구에서 가깝고, 대로변에 바로 접해 있어서 지나다니는 분들 눈에 잘 띄는 자리입니다. 건물 전체가 메디컬 용도로 운영되고 있어서 병원이나 의원을 계획하시는 분들께는 이미 형성된 환경이 큰 장점이 될 수 있습니다.
13층 규모 건물의 5층에 위치해 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 환자분들 접근성도 좋은 편입니다. 2015년 1월 준공된 건물이라 외관이나 내부 시설이 깨끗하게 유지되고 있고, 서향으로 채광도 확보되어 있습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 104평에 전용면적 86평으로 병원 운영에 필요한 공간을 충분히 확보할 수 있는 규모입니다. 내부에 남녀 화장실이 별도로 구성되어 있어 환자 응대 공간으로 활용하기에 편리하게 되어 있습니다. 방 구조는 없지만 넓은 평수를 활용해 진료실, 대기실, 검사실 등을 원하는 동선에 맞춰 구성할 수 있습니다.
주차는 유료로 1대 가능하며, 건물 전체 주차 공간은 8대 규모입니다. 관리비는 월 80만원 정도 예상하시면 되고, 엘리베이터와 공용 공간 관리가 포함되어 있습니다. 전체적으로 깔끔하게 정돈된 상태라 인테리어 부담을 줄일 수 있는 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
메디컬 전문 빌딩 특성상 내과, 종합검진센터, 한의원 등 다양한 진료과목으로 검토해볼 수 있습니다. 이미 빌딩 내 여러 의료기관이 운영 중이라 환자 유입 측면에서도 긍정적인 환경이 형성되어 있고, 대로변 입지 덕분에 신규 환자 유치에도 유리한 자리입니다.
86평 전용면적이면 소규모 클리닉부터 중규모 검진센터까지 폭넓게 계획할 수 있는 크기입니다. 범천동 상권과 범일역 유동인구를 함께 고려하면 안정적인 운영 기반을 갖춘 입지로 볼 수 있습니다.
조건 확인
월세는 보증금 5천만원에 월 350만원이고, 관리비는 별도로 월 80만원입니다. 권리금은 없으며 입주 시기는 협의 가능합니다. 즉시 입주도 검토할 수 있는 상황이라 일정에 맞춰 준비하실 수 있습니다.
메디컬 용도로 사용 가능한 건물이지만, 구체적인 진료과목이나 시설 기준은 관련 인허가 부서와 사전 확인이 필요합니다. 계약 전 건물 용도, 주차 조건, 관리비 내역 등을 꼼꼼히 재확인하시고, 현장 방문을 통해 실제 공간과 주변 환경을 직접 확인해보시길 권해드립니다.