위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동에 자리한 이 사무실은 연산역과 가까워 접근성이 정말 좋습니다. 지하철 이용이 편리하다 보니 직원 출퇴근은 물론 고객 미팅 장소로도 부담 없는 위치죠.
1994년 준공된 6층 규모 건물의 4층에 위치해 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 이동도 편리합니다. 주차 공간도 확보되어 있어 차량 이용 시에도 걱정이 덜합니다.
공간을 보는 포인트
임대인 고지 기준으로 35평 규모의 중형 사무실입니다. 냉난방기가 개별로 설치되어 있어 계절에 관계없이 쾌적하게 사용할 수 있고, 남서향이라 자연 채광도 괜찮은 편입니다.
화장실은 층 외부에 남녀 별도로 구성되어 있어 이용에 불편함은 없습니다. 관리비는 월 35만원 수준으로, 전체 임차 비용을 고려했을 때 부담스럽지 않은 선에서 운영할 수 있는 구조입니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실로 활용하기 좋은 자리입니다. 역세권 접근성을 활용해 상담이나 미팅이 잦은 업종, 소규모 법인 사무실, 스타트업 오피스 등으로 검토해볼 만합니다.
35평 정도면 직원 5~10명 규모로 운영하기에 적당한 크기이고, 냉난방 시설이 갖춰진 가성비 좋은 공간이라 초기 부담을 줄이면서도 안정적으로 사업을 시작하고 싶은 분들께 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 2천만원에 월세 87만5천원, 관리비 35만원 조건입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.
실제 계약 전에는 건물 용도, 주차 배정, 관리비 포함 항목 등 구체적인 조건을 현장에서 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 궁금하신 점 있으시면 언제든 문의 주시기 바랍니다.