위치와 첫인상
부산광역시 동래구 수안동, 동래경찰서와 온천천 세병교 인근에 자리한 1층 상가입니다. 지하철 역세권과 가까워 대중교통 접근성이 좋은 편이고, 온천천을 따라 형성된 생활권이라 유동인구도 꾸준한 곳입니다.
1990년 준공된 6층 건물의 1층에 위치해 있으며, 남동향이라 오전부터 오후까지 자연 채광이 들어오는 구조입니다. 건물 용도는 제2종근린생활시설로 등록되어 있어 다양한 업종으로 활용할 여지가 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 20평 규모로, 중소형 사무실이나 소규모 서비스업으로 쓰기에 적당한 크기입니다. 1층이라 고객 방문이 잦은 업종이라면 접근성 면에서 유리하고, 별도 엘리베이터가 없는 건물 구조상 1층이라는 점이 더욱 장점으로 작용할 수 있습니다.
화장실은 외부 공용 1개를 사용하며, 내부에 별도 방은 구성되어 있지 않은 오픈형 구조입니다. 난방은 LPG 방식이고, 관리비는 별도로 없으며 전기와 수도세는 실비로 정산하는 방식입니다. 주차는 건물 내 불가하지만 인근 유료 주차장을 이용할 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
권리금 없이 보증금 2천만원, 월세 70만원으로 시작할 수 있어 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다. 사무실로 활용하기 편한 구조라 소규모 스타트업, 1인 사무소, 학원이나 교습소, 상담소 등 다양한 업종으로 검토해볼 만합니다.
역세권 인근이라는 입지 특성상 직원 출퇴근이나 고객 방문이 잦은 업종이라면 접근성 면에서 좋은 자리입니다. 온천천 주변 생활권이 형성되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 서비스업도 고려해볼 수 있습니다.
조건 확인
입주는 즉시 가능하며, 협의를 통해 일정 조율도 가능합니다. 관리비가 별도로 없어 매월 고정비 부담이 적은 편이지만, 전기와 수도는 사용량에 따라 실비 정산되니 예상 운영비를 미리 계산해보시는 게 좋습니다.
주차 공간이 없어 차량 이용이 많은 업종이라면 인근 주차 여건을 꼭 확인해보시기 바랍니다. 계약 전 건물 용도와 업종 가능 여부, 임대 조건 등은 반드시 현장에서 재확인하시고, 필요하시면 언제든지 문의 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.