위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 부전동, 서면역 1번출구에서 걸어서 바로 닿을 수 있는 위치입니다. 지하철역 바로 앞이라 직원 출퇴근이나 거래처 미팅 약속 잡기에도 편하고, 주변 상권이 워낙 활발해서 업무 보기에 더할 나위 없는 자리죠.
전문 오피스 빌딩 9층에 자리하고 있어서 외부 소음 걱정 없이 쾌적하게 쓸 수 있습니다. 엘리베이터가 있어 고층이지만 이동이 편하고, 건물 자체가 관리가 잘 되어 있어서 방문하는 고객들에게도 깔끔한 인상을 줄 수 있는 곳입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 117평, 전용면적 76평으로 중대형 규모입니다. 직원 여러 명이 함께 근무하는 사무실이나 팀 단위로 쓰기에 적당한 크기예요. 동향이라 오전 햇살이 잘 들어오고, 중앙냉난방 시스템이라 계절마다 쾌적하게 온도 조절이 가능합니다.
실내에 남녀별도 화장실 2개가 구비되어 있어 직원 복지 측면에서도 좋고, 주차 1대 가능하니 대표님 차량 주차는 해결됩니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의에 따라 조율할 수 있어서, 급하게 사무실을 구하시는 분들도 검토해볼 만합니다.
어떤 업종에 맞을까
117평 규모라 본사급 사무실, IT 개발팀, 디자인 스튜디오, 컨설팅펌, 법무·회계 사무소처럼 전문직 사무공간으로 활용하기 좋습니다. 서면 중심가 역세권이라는 위치 덕분에 고객 미팅이 잦은 업종이라면 더욱 유리하죠.
중대형 규모이다 보니 팀 단위로 나눠서 쓰거나, 회의실·응접실을 따로 꾸며도 여유가 있습니다. 관리 잘 된 전문 오피스 빌딩이라 회사 이미지 관리에도 신경 쓰시는 분들께 귀한 매물로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 2억 3,400만 원에 월세 361만 원, 관리비는 별도로 월 297만 원 정도입니다. 관리비가 포함되어 있으니 실제 월 운영비는 이 부분까지 감안하셔야 하고, 중앙냉난방비와 공용 전기·수도·청소비 등이 관리비에 포함된 구조입니다.
계약 전에는 임대인과 직접 면적 실측, 관리비 세부 항목, 주차 추가 가능 여부, 인테리어 변경 범위 등을 꼭 재확인하시길 권해드립니다. 건물이 1977년 준공이라 리모델링 이력이나 설비 상태도 미리 체크해두시면 입주 후 안정적으로 운영하실 수 있습니다.