위치와 첫인상
부산광역시 동구 범일동에 위치한 이 매물은 범일역과 조방로 인근에 자리해 접근성이 좋은 편입니다. 3층 전체를 사용할 수 있는 구조로, 창고시설로 지어진 건물이라 천장 높이나 공간 활용도가 일반 사무실과는 다른 매력이 있습니다.
건물 자체는 2012년에 준공된 4층 규모이며, 엘리베이터는 없지만 화물리프트가 설치되어 있어 무거운 물품이나 자재를 옮기는 데 부담이 적습니다. 주차도 가능하고, 남동향이라 낮 시간 자연 채광도 괜찮은 편입니다.
공간을 보는 포인트
실사용 면적은 약 55평 정도로 중형 규모입니다. 창고형 구조라 내부를 자유롭게 구획할 수 있고, 사무 공간과 작업 공간을 함께 운영하기에도 적합합니다. 화장실은 외부에 남녀 구분된 공용 시설이 있으며, 별도 방은 없는 오픈형 구조입니다.
관리비는 월 1만 원 수준으로 부담이 거의 없고, 개별 냉난방이 가능해 계절에 따라 운영비를 조절할 수 있습니다. 화물리프트가 있어 소규모 제조나 유통, 물류 관련 업종을 검토하시는 분들께는 실용적인 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
창고형 사무실이라는 특성상 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 물류 창고나 소규모 제조, 온라인 쇼핑몰 물류센터, 작업실을 겸한 사무 공간 등으로 활용하기에 좋은 자리입니다. 화물리프트가 있어 재고 관리나 제품 입출고가 잦은 업종이라면 더욱 효율적으로 운영할 수 있습니다.
범일역 인근이라 직원 출퇴근이나 거래처 방문도 편리하고, 조방로 쪽으로 차량 동선도 나쁘지 않아 배송 업무가 많은 사업체에도 적합합니다. 가성비 좋은 공간을 찾고 계셨다면 한번 살펴보실 만한 매물입니다.
조건 확인
보증금 1,000만 원에 월세 150만 원 조건이며, 관리비는 월 1만 원입니다. 입주는 즉시 가능하지만 일정은 협의할 수 있습니다. 권리금은 별도로 없어 초기 부담을 줄일 수 있는 구조입니다.
실제 계약 전에는 현장에서 공간 상태와 화물리프트 작동 여부, 주차 가능 대수, 업종 제한 사항 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 궁금하신 점은 언제든 문의 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.