위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동에 위치한 이번 매물은 연산역 인근이라는 점에서 이미 큰 강점을 가지고 있습니다. 지하철 역세권이라 직원 출퇴근은 물론 고객 방문도 편리하고, 주변 상권도 활성화되어 있어 업무 환경으로 손색이 없는 자리입니다.
10층 규모 건물의 5층에 자리하고 있어 적당한 층고감을 느낄 수 있고, 남동향이라 자연 채광도 양호한 편입니다. 1996년 준공된 업무시설로 안정적인 구조를 갖추고 있으며, 건물 전체 주차 49대 규모로 주차 여건도 나쁘지 않습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 155.5평, 전용면적 116평으로 대형 사무실을 찾는 분들께 적합한 규모입니다. 넓은 공간을 활용해 팀별 배치나 회의실, 응접 공간 등을 자유롭게 구성할 수 있어 조직 운영에 유연성을 확보할 수 있습니다.
화장실은 외부에 층당 2개소가 마련되어 있고, 무료주차는 4대까지 가능합니다. 관리비는 월 217만 원 수준으로 면적 대비 합리적인 편이며, 쾌적한 사무환경을 유지하는 데 필요한 기본 시설은 갖춰져 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
넓은 평수와 역세권 입지를 고려하면 IT 개발사, 디자인 스튜디오, 마케팅 에이전시, 법무·회계법인, 교육 관련 본사 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 직원 규모가 20명 이상인 조직이라면 공간 활용도가 높을 것으로 보입니다.
역 인근이라는 접근성 덕분에 고객 미팅이 잦은 컨설팅이나 영업 조직, 또는 인재 채용이 중요한 스타트업이나 중견기업 지사로도 좋은 자리입니다. 주변 유동인구가 많아 브랜드 노출 효과도 기대할 수 있습니다.
조건 확인
보증금 1억 원에 월세 572만 원, 관리비 별도 217만 원 조건이며 즉시 입주 가능합니다. 대형 사무실인 만큼 초기 보증금 부담은 있지만, 역세권 입지와 넓은 면적을 고려하면 경쟁력 있는 조건으로 검토해볼 수 있습니다.
계약 전에는 현장에서 실제 공간 배치와 채광, 주차 동선, 층 내 화장실 위치 등을 꼼꼼히 확인하시고, 관리비 내역과 건물 운영 상태도 재확인하시길 권해드립니다. 궁금한 점은 언제든 문의 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.