위치와 첫인상
부산진구 범천동 대로변에 자리한 아파트 2층 상가 매물입니다. 중앙시장 정류장 바로 인근이라 유동인구 접근성이 좋은 자리이고, 대로변이라 시야 확보도 괜찮은 편입니다.
2022년 5월에 사용승인 받은 비교적 최근 건물이라 시설이 깔끔하고, 아파트 단지 내 상가라서 주거 배후 수요도 함께 볼 수 있는 구조입니다. 엘리베이터가 있어서 2층이지만 접근에 큰 불편은 없습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 59.14제곱미터로 약 17.89평 규모이고, 실사용 면적은 36.5제곱미터 11평 정도로 보시면 됩니다. 동향이라 오전 채광이 들어오고, 화장실은 내부에 1개 갖춰져 있습니다.
주차는 건물 내에서 가능하고, 관리비는 월 9만원 수준입니다. 공간이 크지 않아서 1인 운영이나 소규모 팀 사무실, 작은 매장으로 쓰기에 적당한 크기입니다.
어떤 업종에 맞을까
범천동 중앙시장 인근이라는 위치 특성상 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 자리입니다. 유동인구와 주거 수요를 동시에 활용할 수 있어서 소규모 음식점, 카페, 학원, 사무실 등 폭넓게 살펴볼 만합니다.
무권리 매물이라 초기 부담을 줄일 수 있고, 보증금 2천만원에 월세 95만원 조건이라 창업 초기 자금 계획을 세우기에도 부담이 크지 않은 편입니다. 즉시 입주 가능하니 빠르게 오픈 준비를 하실 분께 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 2천만원, 월세 95만원, 관리비 9만원 조건이며 권리금은 없습니다. 입주는 즉시 가능하지만 협의에 따라 일정 조율도 가능하다고 하니 상황에 맞춰 문의해보시면 좋겠습니다.
업종에 따라 인허가 조건이나 용도 제한이 다를 수 있으니, 계약 전에 희망하시는 업종이 가능한지 반드시 재확인하시길 권해드립니다. 실제 계약 조건은 임대인과의 협의 과정에서 달라질 수 있으니 방문 상담 시 꼼꼼히 체크하시기 바랍니다.