위치와 첫인상
부산진구 부전동 서면 복개로 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 서면1번가 유동인구와 노출도가 좋은 곳이라 접근성이 뛰어나며, 특히 이 일대에서 주차가 편리한 건물로 손꼽히는 곳입니다.
건물은 14층 규모로 2012년에 준공됐고, 해당 사무실은 11층에 위치해 있습니다. 동향이라 오전 채광이 잘 들어오고, 엘리베이터가 설치되어 있어 고객이나 직원 출입이 편리합니다.
공간을 보는 포인트
계약면적은 131.86평, 전용면적은 89.61평 규모입니다. 사무실 내부에는 별도 화장실이 없고 외부 공용 화장실 2개를 이용하는 구조이며, 독립된 룸은 따로 구성되어 있지 않은 오픈형 공간입니다.
건물 전체 주차대수가 112대로 넉넉한 편이라 직원 주차는 물론 고객 방문 시에도 여유롭게 대응할 수 있습니다. 서면 중심가에서 이 정도 주차 여건을 갖춘 사무실은 흔치 않아 실제 운영 시 큰 장점이 될 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 등록된 건물이라 일반 사무실, 학원, 교습소, 부동산 중개업소 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 평수가 넓어 팀 단위 사무실이나 직원이 많은 업체, 교육 시설 등에 적합합니다.
서면 핵심 상권 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리해 직원 출퇴근이나 고객 방문이 잦은 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
보증금 1억5천만 원에 월세 450만 원, 관리비는 월 132만 원입니다. 권리금은 없으며 즉시 입주가 가능합니다. 관리비는 공간 규모를 고려하면 적정 수준이지만, 실제 운영 시 냉난방비나 추가 비용이 발생할 수 있으니 미리 확인해두시는 게 좋습니다.
계약 전에는 건물 관리 상태, 주차 배정 방식, 층별 소음이나 진동 여부 등을 꼼꼼히 체크하시고, 희망하시는 업종의 인허가 조건도 관할 기관에 반드시 재확인하시기 바랍니다.