위치와 첫인상
부산광역시 남구 대연동에 위치한 사무실 매물입니다. 대연역에서 가깝게 접근할 수 있는 역세권 입지라 대중교통 이용이 편리하고, 대로변에 자리해 있어 간판이나 사인물을 통한 노출 효과도 기대할 수 있습니다.
건물은 총 7층 규모이며 엘리베이터가 설치되어 있어 2층 출입이 수월합니다. 동향으로 배치되어 있어 오전부터 환한 자연광이 들어오는 편이고, 실내 분위기도 밝고 쾌적한 느낌입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 기준으로 약 32평 정도 되는 공간이며, 공급면적은 125.2㎡로 38평입니다. 별도 방 구획 없이 오픈된 구조로 되어 있고, 내부에 남녀 공동으로 사용하는 화장실 1개가 마련되어 있습니다.
주차는 1대 무료로 이용할 수 있으며, 건물 전체 주차 공간은 6대 규모입니다. 관리비는 월 6만원 수준이고 사용량에 따라 다소 추가될 수 있으니 참고하시면 좋겠습니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실, 학원, 소규모 사업장 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 대로변 노출이 좋아 홍보 효과를 살릴 수 있는 업종이라면 더욱 유리한 조건입니다.
향후 대단지 아파트 입주가 예정되어 있어 유동인구 증가도 기대해볼 만한 지역입니다. 역세권 접근성과 함께 성장 가능성이 있는 상권으로 검토하시면 좋을 것 같습니다.
조건 확인
보증금 2,000만원에 월세 125만원 조건이며, 입주 시기는 협의 가능합니다. 권리금은 별도로 없어 초기 부담을 줄일 수 있는 귀한 매물입니다.
실제 계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 주차 및 관리비 세부 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 공간 구조와 주변 환경을 직접 확인해보시길 권해드립니다.