위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동에 자리한 이 사무실은 연산역 인근이라 대중교통 접근성이 정말 좋습니다. 지하철로 출퇴근하는 직원분들이 많거나, 고객 미팅이 잦은 업종이라면 이만한 입지가 드물죠.
건물은 2012년에 준공된 7층 규모로 비교적 깔끔한 편이고, 사무실이 있는 2층은 엘리베이터 이용이 가능해서 물품 이동이나 고객 방문 시에도 편리합니다. 남동향이라 채광도 괜찮은 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 55평 규모로 중소형 사무실로 활용하기 적당한 크기입니다. 내부가 깨끗하게 관리되어 있어서 입주 후 바로 업무를 시작하실 수 있고, 화장실은 실내에 1개 구비되어 있어 직원분들이 층을 오가지 않아도 됩니다.
주차는 무료로 1대 제공되며, 건물 전체로는 7대 주차 가능합니다. 대표님 차량 한 대 정도는 여유롭게 주차할 수 있어서 차량 이용이 잦은 업종에도 부담이 적습니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실은 물론 학원, 소규모 교습소, 상담센터, IT 개발실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 역세권 입지 덕분에 직원 채용이나 고객 유입에도 유리한 편입니다.
55평 규모면 10~15인 정도 근무 환경으로 적당하고, 회의실이나 탕비실 공간도 따로 구획할 수 있어서 성장하는 스타트업이나 안정적인 중소 법인 사무실로도 좋은 자리입니다.
조건 확인
보증금 2천만 원에 월세 200만 원, 관리비는 월 25만 원 수준입니다. 역세권 사무실 치고는 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이라 자금 여력이 크지 않은 창업 초기 팀에게도 귀한 매물입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정 조율도 유연하게 진행하실 수 있습니다.
다만 계약 전에는 건물 용도, 주차 배정, 관리비 항목, 임대차 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시고, 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 환경을 직접 확인해보시길 권해드립니다.