위치와 첫인상
부산광역시 연제구 거제동, 레이카운트 2단지 인근에 자리한 신축 건물입니다. 대단지 아파트 바로 앞 도로변이라 유동인구 접근성이 좋고, 주변 상권도 안정적으로 형성되어 있어 영업하기에 유리한 환경입니다.
건물은 지상 7층 규모로 2025년 5월 준공 예정인 깨끗한 신축 건물이며, 엘리베이터가 설치되어 있어 고객 동선이 편리합니다. 자주식 주차 60대가 가능해 방문 고객이나 직원 주차 걱정을 덜 수 있는 점도 큰 장점입니다.
공간을 보는 포인트
3층에 위치한 이 공간은 계약면적 136평, 전용면적 120평 규모로 넓은 단일 공간을 확보할 수 있습니다. 남서향 배치로 자연 채광이 잘 들어오며, 개별 냉난방 시스템이 갖춰져 있어 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있습니다.
화장실은 외부에 남녀 별도로 구성되어 있고, 내부는 칸막이 없는 오픈형 구조라 업종 특성에 맞춰 자유롭게 공간을 구획할 수 있습니다. 신축 건물 특유의 깔끔함과 넓은 평수를 활용해 효율적인 동선 설계가 가능한 곳입니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종 근린생활시설로 허가된 건물로, 병·의원이나 학원, 사무실 용도로 검토하기 좋습니다. 특히 대단지 아파트 인근이라 의료시설이나 교육시설은 안정적인 수요층을 확보할 수 있고, 엘리베이터와 주차 시설이 잘 갖춰져 있어 고객 편의성도 뛰어납니다.
넓은 평수 덕분에 여러 진료실이나 상담실, 강의실을 배치해야 하는 업종에도 적합하며, 깔끔한 신축 건물이라 초기 인테리어 부담을 줄이면서 브랜드 이미지를 높일 수 있습니다. 도로변 접근성이 좋아 간판 시인성도 확보되는 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 3억 원에 월세 1,200만 원, 관리비는 월 108만 8천 원입니다. 입주는 즉시 가능하며, 신축 건물이라 내부 상태가 깨끗해 빠른 오픈을 계획하시는 분들께 유리합니다.
계약 전에는 건물 사용승인 일정, 업종별 인허가 가능 여부, 주차 배정 대수 등 세부 조건을 반드시 재확인하시기 바랍니다. 궁금하신 점이나 현장 안내가 필요하시면 언제든 연락 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.