서면 배대포 인근 무권리 2층 상가, 45평 다업종 가능

부산광역시 부산진구 부전동, 서면 배대포와 해링턴타워 인근에 자리한 2층 상가입니다. 서면 중심가에서 가깝고 유동인구가 꾸준한 편이라 다양한 업종으로 검토해볼 만한 위치입니다.

건물은 3층 규모이며 이 매물은 2층에 위치해 있습니다. 남향이라 낮 시간대 채광이 괜찮은 편이고, 엘리베이터는 없지만 2층이라 접근에 큰 불편은 없습니다.

전용면적 약 45평 규모로 제법 넓은 공간입니다. 화장실은 남녀 구분되어 있어 손님 응대나 직원 운영에 편리하고, 별도 방은 없지만 넓은 평수를 활용해 공간 구성을 자유롭게 할 수 있습니다.

주차는 불가하며 관리비는 실비로 부담하는 구조입니다. 서면 상권 특성상 대중교통 접근성이 좋아 주차 문제는 업종에 따라 크게 영향을 주지 않을 수 있습니다.

제2종근린생활시설로 등록되어 있어 학원, 사무실, 소규모 스튜디오, 헬스장 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 서면 중심가 인근이라 직장인과 학생층 모두 접근하기 좋은 자리입니다.

권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 45평 규모라 공간 활용도가 높아 본인만의 콘셉트로 시작하기 좋습니다. 입주 시기도 협의 가능하니 준비 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

보증금 3천만원에 월세 300만원, 권리금은 없습니다. 관리비는 실비로 별도 부담이며, 주차는 불가하니 업종 특성에 따라 고려하셔야 합니다.

서면 상권은 유동인구와 접근성이 좋은 만큼 경쟁도 있는 자리입니다. 계약 전 업종 허가 가능 여부, 관리비 세부 항목, 임대 조건 등은 반드시 재확인하시고 현장 방문을 통해 주변 환경과 동선을 직접 체크해보시길 권합니다.