위치와 첫인상
부산진구 가야동 가야역 인근 가야대로변에 자리한 사무실입니다. 지하철역에서 가깝고 대로변에 바로 면해 있어서 찾아오시는 분들이 한눈에 건물을 확인할 수 있는 위치입니다. 주변 상권이 활성화되어 있고 교통 접근성이 좋아서 업무용 공간으로 귀한 자리라고 할 수 있습니다.
건물은 1997년 준공된 11층 규모 교육연구시설로, 엘리베이터가 설치되어 있고 주차 공간도 32대 확보되어 있습니다. 10층에 위치한 이 사무실은 남향으로 채광이 밝고, 대로변을 내려다보는 전망이 시원하게 트여 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 83.71평으로 대형 사무실 규모입니다. 현재 한 곳에서 단독으로 사용하고 있어서 내부가 깔끔하게 관리되고 있으며, 넓은 공간을 효율적으로 배치할 수 있는 구조입니다. 화장실은 외부에 남녀 별도로 마련되어 있어 직원 규모가 있는 사무실도 불편함 없이 사용 가능합니다.
보증금 4천만원에 월세 150만원으로, 이 정도 면적과 입지를 고려하면 시세 대비 부담이 적은 편입니다. 관리비는 월 50만원이며, 월세는 부가세 별도입니다. 엘리베이터와 주차 공간이 확보되어 있어 직원분들이나 방문 고객 모두 편리하게 이용할 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
83평 규모라 직원 규모가 있는 사무실, 학원, 교습소, 연구소 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 건물 용도가 교육연구시설이라 교육 관련 업종이나 학원 운영에도 적합하며, 일반 사무실로도 충분히 활용 가능한 공간입니다.
가야역 인근 대로변이라는 입지 특성상 브랜드 인지도가 중요한 업종이나, 접근성을 중시하는 업무 공간으로 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다. 넓은 면적을 필요로 하는 본사나 지사 사무실, 콜센터, 디자인 스튜디오 등도 좋은 선택이 될 것 같습니다.
조건 확인
입주 시기는 협의 가능하며, 월세 조건은 부가세가 별도로 붙는 점 참고하시면 됩니다. 관리비 50만원에는 어떤 항목이 포함되는지, 주차는 몇 대까지 배정 가능한지 등 세부 사항은 현장에서 직접 확인하시는 게 좋습니다.
건물 용도와 층별 업종 제한 사항, 간판 설치 가능 여부 등은 계약 전 반드시 재확인하시기 바랍니다. 83평 대형 사무실을 찾고 계셨다면 가야역 접근성과 대로변 입지를 직접 보시고 결정하시면 좋을 것 같습니다.