서면역 인근 동천로 사무실 20평, 접근성 좋은 2층 공간

부산진구 부전동, 서면역에서 걸어서 이동 가능한 거리에 자리한 사무실 공간입니다. 서면2번가 동천로 인근이라 대중교통 접근성이 뛰어나고, 주변 상권도 활발해서 업무 환경으로 좋은 조건을 갖추고 있습니다.

건물은 1988년에 준공된 제2종근린생활시설이며, 전체 3층 건물 중 2층에 위치해 있습니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 계단 이용에 큰 부담은 없고, 남향으로 자연 채광이 잘 들어오는 편입니다.

전용면적 약 20평(공급면적 66㎡) 규모로 소규모 사무실이나 스튜디오 용도로 적당한 크기입니다. 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적하게 사용할 수 있고, 내부 상태도 깨끗하게 관리되어 있어 입주 후 바로 업무를 시작할 수 있습니다.

화장실은 외부에 공용으로 1개 있으며, 주차는 불가능한 조건입니다. 서면역 인근이라 대중교통 이용이 편리하고, 방문 고객도 지하철이나 버스로 쉽게 찾아올 수 있어 주차 문제는 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다.

제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 사무실, 학원, 소규모 사업장 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 서면 상권 중심부에서 접근성이 좋아 컨설팅, 디자인 스튜디오, 교육 관련 업종 등이 운영하기에 적합한 입지입니다.

권리금 있음 (유선협의)으로 초기 부담을 줄일 수 있고, 관리비도 월 1만5천원 수준으로 부담이 적은 편입니다. 즉시 입주 가능하다고 하니 빠른 사업 시작을 원하시는 분들께 귀한 매물이 될 것 같습니다.

보증금 1,500만원에 월세 60만원, 권리금 있음 (유선협의)이며 관리비는 월 1만5천원입니다. 입주 시기는 협의 가능하다고 하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

주차가 불가능하고 엘리베이터가 없는 점, 화장실이 외부 공용인 점은 미리 확인하시고 업종 특성에 맞는지 살펴보시기 바랍니다. 계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 임대 조건 등을 반드시 다시 한번 확인하시고, 현장 방문을 통해 실제 공간과 주변 환경을 직접 체크해보시길 권해드립니다.