시청역 인근 대로변 사무실 70평, 접근성과 광고효과 모두 잡은 공간

부산광역시 연제구 연산동, 시청역에서 가깝게 위치한 8층 규모의 사무·메디컬 전용 건물입니다. 대로변에 면해 있어 지나가는 차량과 보행자의 시선이 자연스럽게 닿는 곳이라 간판 효과나 브랜드 노출 측면에서도 유리한 자리입니다.

지하철역과 가까워 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리하고, 주변 상권과 주거단지가 형성되어 있어 유동인구도 꾸준한 편입니다. 건물 자체가 사무실과 메디컬 용도로 구성되어 있어 복잡하지 않고 전문적인 분위기를 유지하고 있습니다.

6층에 위치한 약 70평 규모의 사무 공간으로, 엘리베이터가 설치되어 있어 고객 안내나 물품 이동에 불편함이 없습니다. 주차는 5대까지 가능해 차량 이용 고객이 많은 업종이라도 무리 없이 운영할 수 있습니다.

북서향 배치이며 화장실은 실내에 1개 갖춰져 있고, 냉난방은 개별로 조절할 수 있어 관리비 부담을 스스로 조율할 수 있습니다. 관리비는 월 70만 원 수준이며, 입주 시기는 협의 가능해 일정에 맞춰 준비하실 수 있습니다.

건물 자체가 메디컬과 사무실 전용으로 운영되고 있어 의원, 치과, 한의원 같은 의료 업종이나 법무·세무·회계 사무소, IT 기업, 컨설팅 업체 등 전문 서비스 업종에 잘 어울립니다. 대로변 입지 덕분에 신규 고객 유입이나 브랜드 인지도 확보에도 유리한 조건입니다.

70평 규모라 직원 10명 이상 근무하는 중소 규모 사무실로도 적당하고, 공간을 나눠 상담실이나 회의실을 별도로 구성하기에도 충분합니다. 역세권 접근성 덕분에 인력 채용이나 외부 미팅에도 긍정적인 이미지를 줄 수 있습니다.

보증금 1억 원에 월세 300만 원, 관리비 별도 70만 원 조건입니다. 주차 5대, 엘리베이터 운영, 개별 난방 등 기본 인프라가 잘 갖춰진 점을 고려하면 초기 인테리어 부담을 줄이고 본업에 집중할 수 있는 구조입니다.

건물 용도는 제1종근린생활시설로 2004년 준공되었으며, 입주 시기는 협의 가능합니다. 계약 전 관리비 내역, 주차 배정 방식, 간판 설치 가능 여부 등 세부 조건은 반드시 현장에서 재확인하시고 진행하시길 권해드립니다.