장산역 초역세권 150평 대형 사무실, 전망과 접근성 모두 갖춘 공간

부산광역시 해운대구 좌동, 장산역 13번 출구에서 가까운 거리에 위치한 사무실입니다. 지하철역 바로 앞이라 직원이나 고객 모두 대중교통 이용이 편리하고, 오산공원도 인근이라 주변 환경도 쾌적한 편입니다.

건물은 2010년 준공된 10층 규모로, 이 매물은 그중 5층에 자리하고 있습니다. 남서향이라 채광이 잘 들고 전망도 좋아서 실내가 밝고 개방감이 느껴지는 공간입니다. 엘리베이터가 2대 설치되어 있어 출퇴근 시간에도 불편함이 적고, 주차는 건물 전체 35대 규모로 운영되고 있습니다.

계약면적 150평, 전용면적은 113평 정도로 안내받고 있습니다. 실내에는 남녀 화장실이 별도로 구성되어 있어 직원이나 내원객이 많은 업종이라면 실용적인 구조입니다. 개별 냉난방 시스템이라 공간 특성에 맞춰 온도 조절이 가능하고, 관리비는 월 120만 원 수준입니다.

150평이라는 넓은 면적 덕분에 내부 레이아웃을 다양하게 구성할 수 있습니다. 여러 개의 독립 공간으로 나누거나, 넓은 홀 형태로 활용하거나, 업종과 운영 방식에 따라 자유롭게 설계할 수 있는 여유가 있습니다.

제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 특히 역세권 접근성과 넓은 평수, 주차 여건을 고려하면 병의원, 치과, 한의원 같은 의료 시설이나 대형 사무실, 학원, 상담센터 등으로 운영하기에 좋은 자리입니다.

층수가 높지 않아 환자나 방문객이 부담 없이 찾을 수 있고, 엘리베이터와 주차 공간이 잘 갖춰져 있어 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다. 역 바로 앞이라 가시성과 유동인구 측면에서도 유리한 조건입니다.

월세는 보증금 5천만 원에 월 440만 원이며, 권리금은 별도로 없습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다. 관리비 포함 항목이나 주차 배정 대수, 업종별 인허가 가능 여부 등은 계약 전 꼼꼼히 확인하시는 게 좋습니다.

150평 규모에 역세권이라는 조건을 갖춘 사무실은 자주 나오지 않는 귀한 매물입니다. 관심 있으시다면 서둘러 현장 확인해보시길 권해드리며, 계약 전 모든 조건을 다시 한번 재확인하시기 바랍니다.