위치와 첫인상
부산광역시 남구 문현동에 자리한 1층 상가 매물입니다. 국제금융센터역 인근이라 대중교통 접근성이 좋고, 유동인구도 안정적인 편입니다.
1994년에 준공된 4층 규모 건물의 1층에 위치해 있어 시야 확보가 용이하고, 서향으로 오후 채광이 들어옵니다. 제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 여러 업종으로 검토해볼 수 있는 구조입니다.
공간을 보는 포인트
공급면적 기준 약 16평 규모로, 1인 창업이나 소규모 매장 운영에 적합한 크기입니다. 화장실은 실외에 전용으로 1개가 있어 손님 응대에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.
별도 관리비가 없어 매월 고정비 부담을 줄일 수 있습니다. 다만 주차는 어려운 조건이니, 배달이나 테이크아웃 중심 업종이거나 도보 고객 위주 업종이 유리할 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
역세권 1층이라는 입지 특성상 카페, 분식, 간편식 매장, 테이크아웃 전문점 등 유동인구를 활용하는 업종에 적합합니다. 사무실이 밀집된 지역이라 점심·저녁 시간대 수요도 기대해볼 수 있습니다.
16평 규모라 공간 효율을 잘 살리면 소자본 창업으로도 충분히 시작할 수 있는 조건입니다.권리금 있음 (유선협의)
조건 확인
보증금 1,000만 원에 월세 110만 원, 권리금 있음 (유선협의). 입주 시기는 즉시 가능하다고 하니 빠른 오픈을 계획 중이라면 일정 조율이 수월합니다.
계약 전에는 희망 업종의 인허가 가능 여부, 전기·수도 용량, 간판 설치 조건 등을 반드시 현장에서 직접 확인하시길 권해드립니다. 자세한 상담은 유선으로 문의 주시면 안내해드리겠습니다.