서면 만취길 초입 1층+지하 주점 상가

부산진구 부전동, 서면 만취길 초입에 위치한 상가입니다. 만취길은 서면 유흥상권의 중심이라 할 수 있는 곳이고, 그 시작 지점이라는 건 유동인구 접근성 면에서 상당히 유리한 조건입니다.

1층과 지하 1층으로 구성되어 있고, 각 층이 18평 정도로 총 36평 규모입니다. 남서향이라 낮 시간대 채광도 괜찮은 편이고, 1층 입구부터 시선이 잘 닿는 구조라 주점 운영에 좋은 자리로 검토해볼 수 있습니다.

1층 18평, 지하 18평으로 나뉘어 있어서 층별로 공간 활용을 다르게 가져갈 수 있습니다. 1층은 홀 운영, 지하는 주방이나 창고 또는 추가 룸 공간으로 쓰기에 적합한 구조입니다. 화장실도 1개 마련되어 있어 영업에 필요한 기본 시설은 갖춰져 있습니다.

엘리베이터와 주차 공간은 없습니다. 서면 중심 상권이라 대부분 손님이 도보나 대중교통으로 방문하는 곳이기 때문에 주점 업종에서는 크게 문제가 되지 않는 조건입니다. 관리비가 별도로 없다는 점도 월 고정비 부담을 줄이는 데 도움이 됩니다.

만취길 특성상 주점, 포차, 이자카야, 바 같은 주류 중심 업종으로 검토하기 좋은 입지입니다. 밤 시간대 유동인구가 집중되는 곳이고, 주변에 비슷한 업종이 밀집해 있어 상권 자체가 형성되어 있습니다.

1층과 지하 구조를 활용해 룸과 홀을 분리하거나, 층별로 다른 콘셉트를 가져가는 것도 가능합니다. 시설비 관련해서는 유선으로 문의 주시면 자세히 안내해드릴 수 있습니다.

보증금 5,000만 원에 월세 330만 원 조건입니다. 관리비는 없고, 입주 시기는 협의 가능합니다. 시설비는 별도로 협의가 필요하니 유선으로 문의 주시면 상세하게 안내해드리겠습니다.

서면 중심 상권에서 만취길 초입이라는 위치는 쉽게 나오지 않는 자리입니다. 계약 전 현장 방문을 통해 실제 유동 흐름과 주변 업종 구성, 시설 상태 등을 꼼꼼히 확인하시고, 임대 조건과 인허가 사항도 반드시 재확인하시길 권해드립니다.