위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면 상상마당 사거리 인근에 자리한 1층 상가입니다. 서면 데시앙 스튜디오 근처로 유동인구가 꾸준한 편이고, 주변 상권이 활성화된 지역이라 접근성이 좋습니다.
1층이라 시인성 확보가 용이하고, 지나가는 분들 눈에 잘 띄는 구조입니다. 동향으로 오전 햇빛이 잘 들어오는 점도 장점이에요.
공간을 보는 포인트
전용면적 35평 규모로 1층 단독 매장 운영에 적당한 크기입니다. 내부에 화장실이 하나 갖춰져 있어서 별도 공사 부담이 적고, 방은 따로 구획되어 있지 않아 오픈된 공간 활용이 가능합니다.
엘리베이터와 주차 공간은 없지만, 1층이라 물류 동선이나 고객 접근성 면에서는 큰 불편함이 없는 편입니다. 관리비는 월 10만원 수준으로 부담이 크지 않습니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 음식점, 사무실, 학원, 소매점 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 서면 상권 특성상 카페나 음식점, 뷰티샵, 소형 사무실 등 여러 형태의 운영이 가능한 자리입니다.
무엇보다 권리금이 없어서 초기 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주가 가능해 빠르게 오픈 준비를 하실 수 있습니다. 서면 중심가 접근성을 고려하면 귀한 매물로 볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 4천만원에 월세 300만원 조건이며, 관리비는 별도로 월 10만원입니다. 즉시 입주 가능하지만 임대인과 협의를 통해 일정 조율도 가능한 상황입니다.
희망하시는 업종에 따라 인테리어 범위나 허가 조건이 달라질 수 있으니, 계약 전 반드시 관할 구청이나 관련 부서를 통해 업종 가능 여부와 세부 조건을 재확인하시길 권해드립니다.