연산동 1층 무권리 상가, 배달전문점으로 시작하기 좋은 자리

부산광역시 연제구 연산동, 연산역과 물만골역 사이 대로변에 위치한 1층 상가입니다. 주변으로 유흥상권과 오피스, 대단지 아파트 단지가 함께 형성되어 있어 유동인구와 배달 수요를 동시에 기대할 수 있는 상권입니다.

8.7평 규모로 1층에 바로 접근할 수 있어 고객 동선이 편리하고, 외부에 화장실 2개가 별도로 마련되어 있습니다. 동향으로 자연 채광도 괜찮은 편이고, 대로변이라 시인성도 확보되는 자리입니다.

전용면적 약 29제곱미터, 평수로는 8.7평 정도 되는 아담한 공간입니다. 1층이라 별도 엘리베이터 없이 바로 출입할 수 있고, 주방과 홀을 효율적으로 배치하면 소규모 배달 전문점이나 테이크아웃 중심 매장으로 운영하기에 적당한 크기입니다.

주차는 불가능하지만, 배달 위주 업종이나 포장 중심 매장이라면 큰 불편 없이 운영할 수 있습니다. 관리비는 공용 전기와 수도세 정도로 소액만 발생하니 고정비 부담도 크지 않은 편입니다.

주변에 유흥상권, 오피스, 대단지 주거 상권이 함께 모여 있어 배달 전문점으로 시작하기 좋은 입지입니다. 야간 수요와 점심·저녁 배달 수요를 고루 기대할 수 있고, 1층 대로변이라 픽업 고객도 찾기 쉬운 위치입니다.

제1종근린생활시설로 등록되어 있어 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 치킨, 분식, 도시락, 샐러드 같은 배달·포장 중심 업종이나 소규모 카페, 디저트 전문점도 고려해볼 만합니다.

보증금 2천만원에 월세 65만원, 권리금은 없습니다. 합리적인 임대료로 초기 부담을 줄일 수 있어 처음 창업을 준비하시는 분들도 접근하기 좋은 조건입니다. 입주는 즉시 가능하며, 일정은 협의할 수 있습니다.

계약 전에는 임대 조건, 관리비 세부 항목, 시설 상태, 업종 변경 가능 여부 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 주변 상권 분위기와 실제 유동인구를 직접 확인해보시길 권해드립니다.