위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면 상상마당 사거리 인근에 자리한 2층 상가입니다. 서면 중심가에서 유동인구 접근성이 좋은 자리로, 주변 상권이 활발하게 형성되어 있어 다양한 업종으로 검토해볼 만한 위치입니다.
건물은 4층 규모의 제1종근린생활시설이며, 남향으로 채광이 양호한 편입니다. 2층이라 1층 대비 초기 부담을 줄이면서도 서면 상권의 장점을 활용할 수 있는 조건입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 31.58평 규모로 소규모 사업을 시작하기에 적당한 크기입니다. 화장실 1개가 내부에 구비되어 있으며, 별도 방은 없는 구조로 오픈형 공간 활용에 유리합니다.
주차는 불가능하고 엘리베이터가 없는 점은 참고하셔야 합니다. 다만 관리비가 없어 매월 고정 지출을 줄일 수 있고, 무권리 매물이라 초기 비용 부담이 적은 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
서면 상권 특성상 사무실, 학원, 소규모 연습실, 스터디카페 같은 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 2층이라 음식점보다는 방문형 서비스업이나 교육 관련 업종에 더 적합한 구조입니다.
31평대 규모라 1인 창업이나 소규모 팀 운영에 부담 없는 크기이며, 권리금 없이 시작할 수 있어 업종 전환이나 새로운 사업 시작을 고려하시는 분들께 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 3천만원에 월세 230만원이며, 관리비는 별도로 없습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다.
건물이 1974년 준공으로 오래된 편이니 실내 상태와 시설을 직접 확인해보시는 것이 좋습니다. 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 전기 용량, 시설 개보수 범위 등은 계약 전 반드시 재확인하시기 바랍니다.