위치와 첫인상
부산진구 부전동 서면 삼한골든뷰 인근 도로변에 위치한 상가입니다. 서면 중심가와 가까워 유동인구 접근성이 좋고, 주변 상권이 활발하게 형성된 곳이라 눈에 띄는 자리입니다.
건물은 7층 규모로 1994년 준공되었으며, 이번 매물은 3층 전체 공간입니다. 제2종근린생활시설로 등재되어 있어 다양한 업종으로 검토할 수 있는 구조입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 126.28평으로 넓은 공간을 확보하고 있어 대형 업종 운영에 적합합니다. 3층 전체를 사용할 수 있고, 내부에 화장실 1개가 갖춰져 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 고객 접근성도 나쁘지 않은 편입니다.
주차는 총 30대까지 가능해 차량 이용 고객이 많은 업종도 충분히 소화할 수 있습니다. 서향으로 자연 채광이 들어오며, 도로변 위치라 시야 확보와 간판 노출에도 유리한 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
126평대 넓은 공간과 주차 여건을 고려하면 학원, 피트니스, 요가센터, 병의원, 사무실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 서면 상권 인근이라 유동인구가 안정적이고, 도로변 입지라 시각적 노출도 좋아 홍보에도 유리합니다.
무권리 매물이라 초기 부담을 줄일 수 있고, 본인이 원하는 업종과 인테리어로 새롭게 시작할 수 있는 장점이 있습니다. 즉시 입주 가능하니 빠른 오픈을 계획 중이라면 귀한 매물로 살펴볼 만합니다.
조건 확인
월세는 보증금 7,000만원에 월 350만원이며, 관리비는 월 40만원입니다. 주차와 엘리베이터 관리, 공용 공간 유지비 등이 포함된 금액이니 실제 운영 시 전체 비용을 함께 고려해보시면 좋습니다.
입주 시기는 협의 가능하며, 즉시 입주도 검토할 수 있습니다. 업종 허가 가능 여부, 건물 사용 제한, 임대 조건 등은 계약 전 반드시 직접 확인하시고, 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보시길 권해드립니다.