연산역 초역세권 78평 사무실, 병의원 추천 매물

부산광역시 연제구 연산동, 연산역에서 걸어서 바로 접근할 수 있는 초역세권 건물입니다. 지하철역 바로 앞이라 유동인구가 정말 많은 곳이고, 주변 상권도 활발하게 형성되어 있어서 첫 방문부터 좋은 느낌을 받으실 겁니다.

건물은 2012년에 준공된 17층 규모로, 오늘 소개해드릴 공간은 8층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터가 있어서 고객 접근성도 좋고, 동향이라 오전 햇살이 잘 들어오는 편입니다.

계약면적은 78평, 실제 사용하시는 전용면적은 53평 정도로 생각하시면 됩니다. 내부는 방이 5개로 나뉘어져 있고, 화장실은 2개인데 외부에 위치해 있습니다. 사무실이나 병의원처럼 여러 공간을 나눠 쓰는 업종에 적합한 구조입니다.

관리비는 월 60만원 정도 나오고 있고, 입주는 즉시 가능합니다. 다만 주차는 제공되지 않는 점은 미리 참고하셔야 합니다. 대신 지하철역 바로 앞이라 대중교통 이용 고객이 많은 업종이라면 오히려 장점이 될 수 있는 자리입니다.

제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 병의원, 학원, 사무실 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 특히 연산역 초역세권이라는 입지 덕분에 불특정 다수가 방문하는 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.

78평이라는 중형 규모에 방이 5개로 나뉘어 있어서, 병의원이라면 진료실과 대기실을 여유롭게 구성할 수 있고, 학원이라면 여러 강의실로 활용하기에도 좋습니다. 유동인구가 많은 곳이라 홍보 효과도 자연스럽게 기대할 수 있는 자리입니다.

보증금 5천만원에 월세 350만원, 관리비 별도 60만원입니다. 권리금은 없는 매물이라 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 연산역 바로 앞이라는 입지를 고려하면 충분히 경쟁력 있는 조건입니다.

다만 주차가 불가능한 점, 화장실이 외부에 있다는 점은 업종 특성에 따라 꼭 현장에서 확인해보시길 권해드립니다. 계약 전 용도변경 가능 여부, 관리비 세부 항목, 임대 조건 등은 반드시 재확인하시고 진행하시기 바랍니다.