연산역 초역세권 78평 사무실, 병의원 입지로 추천드립니다

부산광역시 연제구 연산동에 위치한 사무실 매물을 소개합니다. 연산역에서 도보로 바로 접근 가능한 초역세권 건물 10층에 자리하고 있어서, 대중교통 이용하시는 고객이나 직원분들 출퇴근이 정말 편리합니다.

2012년 준공된 17층 규모 건물로 엘리베이터가 설치되어 있고, 동향으로 채광도 괜찮은 편입니다. 연산 상권 중심부에 있어 유동인구가 상당히 많은 자리라 접근성과 가시성 모두 좋은 조건입니다.

계약면적 78평, 전용면적 53평 규모로 중형 사무실이나 병의원 운영에 적합한 크기입니다. 화장실은 외부에 2개소 있어서 층 공용으로 사용하시면 되고, 내부는 칸막이 없는 오픈형으로 구성되어 있어 원하시는 업종에 맞춰 인테리어 계획을 자유롭게 세울 수 있습니다.

다만 주차는 불가능한 조건이라 차량 이용 고객보다는 대중교통 접근성을 중시하는 업종에 더 유리합니다. 관리비는 월 60만원 수준이고, 입주는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다.

제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 병의원, 치과, 한의원 같은 의료 업종부터 학원, 사무실, 부동산 중개업소 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 연산역 유동인구를 고려하면 불특정 다수를 대상으로 하는 업종에 유리한 입지입니다.

78평 규모면 직원 여러 명이 근무하는 사무실이나 중형 학원, 병의원 개원에도 충분한 공간이고, 초역세권이라는 점에서 고객 접근성을 최우선으로 고려하시는 분들께 귀한 매물로 추천드립니다.

월세 보증금 3천만원에 월 300만원 조건이고, 권리금은 없습니다. 관리비 포함하면 월 360만원 정도 고정 지출로 보시면 되는데, 면적 대비 초역세권 입지를 감안하면 합리적인 조건입니다.

실제 계약 전에는 건물주와 직접 업종 협의, 인테리어 가능 범위, 정확한 입주 시기 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문하셔서 주변 상권과 건물 상태를 직접 확인해보시고, 궁금한 점은 언제든 문의 주시기 바랍니다.