위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 부전동, 서면2번가 배대포 인근 자리입니다. 이 일대는 유동인구가 꾸준히 많은 곳이라 상권 자체는 안정적인 편이고, 메인 자리라는 표현이 어색하지 않을 정도로 사람들 눈에 잘 띄는 위치입니다.
건물은 1977년 준공된 제2종근린생활시설이고, 이번에 나온 매물은 3층 전체를 쓸 수 있는 구조입니다. 엘리베이터는 없고 계단으로 올라가는 방식이라 이 점은 업종 선택할 때 미리 고려해두시면 좋습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적은 약 70평 정도로 임대인 측에서 안내받은 기준입니다. 등기상 공급면적은 231제곱미터로 나와 있고, 실사용 면적은 현장에서 직접 확인해보시는 게 정확합니다. 남향이라 낮 시간대 채광은 괜찮은 편이고, 화장실은 1개 있습니다.
주차는 불가능하고, 난방은 LPG 방식입니다. 관리비는 실비정산 구조라 사용한 만큼만 내는 방식이고, 별도 고정 관리비는 없습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정 맞춰서 조율할 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
3층이고 엘리베이터가 없다는 점 때문에 고객이 직접 방문하는 업종보다는, 배달이나 포장 중심 업종, 사무실, 학원, 연습실, 작업실 같은 형태로 검토해볼 수 있습니다. 70평이라는 면적이 넓은 편이라 공간 분할이나 용도 구성은 다양하게 가능합니다.
서면 상권 특성상 유동인구는 많지만, 3층이라는 층수와 계단 접근성을 감안해서 업종을 정하시는 게 중요합니다. 배달 음식이나 온라인 기반 사업, 회원제 운영 방식 등으로 접근하면 초기 부담을 줄이면서도 넓은 공간을 활용할 수 있는 구조입니다.
조건 확인
보증금 2천만원에 월세 130만원, 권리금은 없습니다. 무권리 매물이라 초기 비용 부담이 적고, 서면 상권 안에서 이 정도 면적을 이 조건으로 구하기 쉽지 않은 자리입니다. 관리비 실비정산이라 고정 지출도 예측 가능한 편입니다.
다만 계약 전에 희망 업종의 허가 가능 여부, 실제 사용 면적, 건물 상태, 층수에 따른 집객 가능성 등은 꼭 직접 확인하시고 진행하시길 권해드립니다. 조건이 맞으시면 빠르게 검토해보시면 좋겠습니다.