위치와 첫인상
부산광역시 수영구 남천동, 금련산역 3번 출구에서 걸어서 1분도 안 걸리는 초역세권 자리입니다. 대로변에서 시선이 닿는 골목 초입이라 유동인구 흐름을 자연스럽게 받을 수 있는 위치예요.
1층 상가라 접근성이 좋고, 지나가는 분들 눈에 바로 들어오는 구조입니다. 남천동 상권 특성상 주거 밀집 지역과 가까워 생활형 상권으로도 충분히 검토해볼 만한 자리입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 10평 규모로, 1인 운영이나 소규모 창업을 준비하시는 분들께 적당한 크기입니다. 1층이라 별도 엘리베이터 없이 바로 출입이 가능하고, 화장실은 외부에 남녀 공동으로 1개 마련되어 있습니다.
남동향이라 오전부터 오후까지 자연 채광이 들어오는 편이고, 관리비 부담이 없어 매달 고정 지출을 줄일 수 있습니다. 주차 공간은 별도로 없으니, 방문 고객보다는 도보 유동이나 배달 중심 업종에 유리한 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 카페, 음식점, 소매점, 학원, 사무실 등 다양한 업종으로 활용 가능합니다. 역세권 특성상 테이크아웃 음료나 간편식, 배달 중심 업종도 충분히 검토해볼 수 있는 입지입니다.
주변에 주거 단지와 직장인 유동이 함께 형성되어 있어, 평일 낮 시간대와 저녁 시간대 모두 고객층을 기대할 수 있습니다. 소규모 창업으로 운영 부담을 줄이면서도 안정적인 유동을 확보할 수 있는 좋은 자리입니다.
조건 확인
월세는 보증금 1,000만 원에 월 80만 원이고, 권리금 있음 (유선협의) 선에서 적극 조정 가능하다고 합니다. 관리비가 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 준비하실 수 있습니다.
권리금 있음 (유선협의) 현장 방문과 함께 주변 상권 분위기를 직접 체크해보시고, 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해보시길 추천드립니다.