위치와 첫인상
부산광역시 동래구 온천동, 미남역과 내산초등학교 인근 충렬대로변에 자리한 1층 상가입니다. 동래럭키아파트 근처 대로변이라 유동인구 노출이 좋고, 지하철역 접근성도 괜찮은 편이라 상권 형성이 안정적인 구역입니다.
8층 규모 건물 1층에 위치해 있어 고객 접근이 편리하고, 남동향이라 자연 채광도 확보됩니다. 주차는 3대 가능하며 엘리베이터도 설치되어 있어 건물 이용 편의성도 갖춰져 있습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 기준 38평, 전용면적 34평 규모로 1층 단독 매장 운영에 적당한 크기입니다. 내부 공간은 비교적 넉넉한 편이라 테이블 배치나 진열 구성을 다양하게 가져갈 수 있습니다.
화장실은 외부에 남녀공용 1개가 있으며, 별도 방이나 내부 화장실은 없는 구조입니다. 난방은 LPG 방식이고 관리비는 월 17만 원대로 책정되어 있습니다. 입주는 협의 가능하며 즉시 입주도 검토할 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 등록된 건물이라 일반음식점, 소매점, 학원, 사무실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 대로변 1층이라 시각적 노출이 좋아 외식업이나 소매업 모두 괜찮은 입지이고, 미남역 인근이라 학원이나 서비스업도 가능성 있는 자리입니다.
권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 본인이 원하는 인테리어와 업종으로 새롭게 시작하기 좋은 조건입니다. 주차 공간이 확보되어 있어 배달이나 방문 고객 응대에도 유리합니다.
조건 확인
보증금 5천만 원에 월세 150만 원, 관리비 별도 17만 원대 조건입니다. 권리금은 없으며 주차 3대 가능, 입주 시기는 협의 가능합니다.
실제 계약 전에는 건축물대장, 업종 허가 가능 여부, 임대차 조건 등을 반드시 현장에서 재확인하시길 권합니다. 관심 있으시면 방문 일정 조율해드리겠습니다.