위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면 메인 상권 한복판에 자리한 지하 1층 상가입니다. 쥬디스태화 본관 인근으로 유동인구가 풍부하고 상권 접근성이 뛰어난 위치라 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 귀한 매물입니다.
1983년 준공된 9층 규모 교육연구시설 건물로, 오랜 시간 상권 중심에서 안정적으로 운영되어 온 곳입니다. 서향으로 배치되어 있으며 엘리베이터도 갖춰져 있어 접근이 편리합니다.
공간을 보는 포인트
공급면적 16평, 전용면적은 11평 규모로 지하 공간이지만 서면 핵심 상권의 밀도를 고려하면 충분히 활용 가치가 높은 크기입니다. 화장실은 외부에 1개소가 있고, 별도 방은 없는 오픈형 구조로 업종에 따라 자유롭게 인테리어를 구성할 수 있습니다.
주차는 불가하지만 서면 중심가라는 특성상 대중교통 이용 고객이 대부분이라 큰 제약은 아닙니다. 관리비는 월 30만원이며, 즉시 입주 가능해 초기 일정 조율에도 부담이 적습니다.
어떤 업종에 맞을까
서면 메인 상권 인근이라 유동인구를 활용한 소규모 카페, 주점, 분식, 테이크아웃 매장 등 다양한 업종으로 시작하기 좋은 자리입니다. 지하 공간 특성상 배달·포장 중심 업종이나 학원, 사무실, 스터디카페 같은 목적형 방문 업종도 충분히 검토할 수 있습니다.
무엇보다 무권리 조건이라 초기 부담을 크게 줄일 수 있고, 서면이라는 검증된 상권에서 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
보증금 2,300만원에 월세 170만원, 관리비 30만원 조건입니다. 권리금이 없어 초기 투자 부담이 적고, 즉시 입주 가능하니 일정에 맞춰 준비하실 수 있습니다.
다만 업종별 인허가 요건, 시설 사용 가능 여부, 임대차 세부 조건 등은 계약 전 반드시 현장에서 직접 확인하시고 재검토하시길 권해드립니다. 궁금하신 점은 언제든 문의 주세요.