위치와 첫인상
부산광역시 남구 대연동 대남로타리 인근, 대로변 코너에 위치한 상가입니다. 로타리 코너라는 위치 덕분에 사방에서 노출이 잘 되고, 차량과 사람 모두 접근하기 편한 자리입니다.
건물은 2021년 준공된 7층 규모로 비교적 최근에 지어져 시설이 깔끔합니다. 엘리베이터가 설치되어 있고 주차 공간도 10대 확보되어 있어, 고객이나 직원 모두 편하게 이용할 수 있는 환경입니다.
공간을 보는 포인트
3층에 자리한 이 공간은 약 150평 규모로, 상가나 사무실 용도로 다양하게 활용할 수 있습니다. 남서향이라 낮 시간대 자연 채광이 잘 들어오는 편이고, 층고와 구조가 여러 업종에 맞게 구성하기 좋습니다.
화장실은 외부에 남녀 구분된 공용 화장실이 별도로 마련되어 있어, 내부 공간을 온전히 영업이나 업무 공간으로 활용할 수 있습니다. 관리비는 월 100만 원 수준이며, 엘리베이터와 주차 관리 등이 포함된 금액입니다.
어떤 업종에 맞을까
150평이라는 넓은 면적과 대로변 코너라는 입지를 고려하면, 학원이나 교육 시설, 대형 사무실, 헬스장이나 필라테스 같은 운동 시설, 병원이나 의원 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 주차와 엘리베이터가 갖춰져 있어 고객 편의성이 중요한 업종에 특히 좋습니다.
대연동은 주거 밀집 지역이면서도 경성대와 가까워 유동 인구가 꾸준한 편입니다. 로타리 코너라는 위치 덕분에 간판 효과도 뛰어나, 브랜드 인지도를 높이거나 신규 고객 유입이 중요한 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
월세는 보증금 2억 원에 월 1,300만 원이며, 권리금은 별도 협의입니다. 입주 시기는 즉시 가능하다고 하니, 급하게 자리를 찾으시는 분들께도 좋은 기회입니다.
다만 권리금이나 업종 제한, 임대 조건 등은 계약 전 반드시 임대인과 직접 확인하시길 권해드립니다. 넓은 평수와 좋은 입지인 만큼 조건을 꼼꼼히 살펴보시고, 장기적인 운영 계획에 맞는지 검토해보시기 바랍니다.