못골역·남구청 인근 신축 1층 상가 53평, 월세 7천/350

부산 남구 대연동, 못골역과 남구청이 가까운 곳에 올해 초 준공된 신축 건물입니다. 지하 1층이지만 도로변으로 시야가 확보되는 구조라 지나가는 분들 눈에 잘 들어오는 자리예요. 연포초등학교도 인근에 있어서 유동인구나 생활권 수요를 함께 고려해볼 수 있는 입지입니다.

건물 전체가 5층 규모로 엘리베이터가 설치되어 있고, 주차 공간도 5면 확보되어 있어서 방문 고객 응대에도 부담이 적습니다. 신축 건물 특유의 깔끔한 마감과 쾌적한 분위기가 첫인상부터 좋은 편입니다.

계약면적 53평, 전용 49평 규모로 중형 상가를 찾으시는 분께 적당한 크기입니다. 내부에 화장실이 한 개 갖춰져 있고, 별도 칸막이 방은 없는 오픈형 구조라 업종에 맞춰 자유롭게 인테리어를 구성할 수 있어요. 남향으로 채광도 괜찮은 편이고, 도시가스 난방이라 겨울철 운영 비용도 예측 가능합니다.

관리비는 월 30만 원 수준으로 책정되어 있고, 신축이라 당분간 별도 수리나 보수 걱정 없이 안정적으로 운영하실 수 있습니다. 즉시 입주 가능하니 오픈 일정 맞추기에도 여유로운 편입니다.

제2종근린생활시설로 용도가 지정되어 있어 사무실, 학원, 소매점, 서비스업 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 도로변 노출이 좋아 간판 효과를 기대할 수 있고, 남구청과 학교 인근이라는 점에서 지역 밀착형 사업이나 학부모 대상 업종도 충분히 고려해볼 만합니다.

53평 규모면 직원 여러 명이 함께 일하는 사무 공간으로도 활용하기 좋고, 교습소나 소규모 학원, 전시형 매장 등도 무리 없이 운영 가능한 크기입니다. 신축 건물에 주차와 엘리베이터까지 갖춘 곳이라 고객 응대 환경도 나쁘지 않습니다.

보증금 7천만 원에 월세 350만 원, 관리비 별도 30만 원입니다. 신축 건물 중형 상가치고는 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이라고 볼 수 있어요. 주차 대수나 용도 제한, 간판 설치 가능 여부 등은 계약 전에 꼼꼼히 확인하시는 게 좋습니다.

입주 시기나 인테리어 공사 일정, 업종별 인허가 조건은 임대인과 협의가 필요한 부분이니 방문 상담 시 자세히 체크해보시길 권해드립니다. 궁금한 점 있으시면 언제든 연락 주세요.