위치와 첫인상
부산역 맥도날드 인근이라고 하면 위치가 바로 그려지실 겁니다. 부산광역시 동구 초량동에 자리한 이 상가는 1층 코너 자리로, 지나가는 사람들 눈에 바로 들어오는 구조입니다. 부산역 주변이다 보니 유동인구는 말할 것도 없고, 지하철과 버스, KTX를 이용하는 분들까지 더해지면서 하루 종일 사람 발길이 끊이지 않는 곳이죠.
건물은 8층 규모의 제2종근린생활시설이고, 1989년에 준공된 만큼 오래된 편이지만 위치만큼은 정말 좋은 자리입니다. 북동향 코너라 오전부터 자연광이 잘 들어오고, 무엇보다 두 면이 도로와 맞닿아 있어 간판 효과가 배가 되는 구조입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 20평 규모로, 1층이라 접근성이 뛰어납니다. 내부에는 별도 방은 없고 욕실 1개가 있는데, 외부에 남녀 공동 화장실도 함께 이용 가능하다고 합니다. 주차는 5대 정도 가능하다고 되어 있지만, 부산역 인근 특성상 대중교통 이용 고객이 대부분이라 주차 여건이 크게 문제되지 않는 입지입니다.
엘리베이터는 별도로 없지만 1층 상가라 큰 불편은 없습니다. 관리비는 월 차임에 포함되어 있고, 전기와 수도만 별도로 부담하시면 됩니다. 즉시 입주 가능하다고 하니 오픈 일정을 빠르게 잡으실 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
부산역 앞 코너 자리라는 점에서 노출이 중요한 업종이라면 모두 검토해볼 만합니다. 유동인구가 많고 관광객과 출퇴근 직장인이 섞여 있어 카페, 분식, 테이크아웃 음료, 편의점형 매장 등 빠른 회전이 가능한 업종이 잘 어울립니다. 20평 규모라 소자본 창업이나 1인 운영도 충분히 가능한 평수입니다.
제2종근린생활시설이라 음식점, 소매점, 서비스업 등 다양한 업종으로 활용할 수 있습니다. 다만 구체적인 업종 허가 여부는 관할 구청에 사전 확인이 필요하니, 계약 전 꼭 체크하시길 권해드립니다.
조건 확인
권리금 있음 (유선협의) 부산역 바로 옆 1층 코너라는 입지를 고려하면 합리적인 조건이라고 볼 수 있습니다.권리금 있음 (유선협의)
이 매물은 위치와 노출이 장점인 만큼, 초기 투자 대비 안정적인 운영을 기대해볼 수 있는 자리입니다.권리금 있음 (유선협의)