대연역 인근 유엔평화로 도로변 2층 상가 25평

부산광역시 남구 대연동에 자리한 이 상가는 대연역에서 가깝고 유엔평화로 도로변에 면해 있어 접근성이 좋습니다. 도로변 입지라 유동인구 확보에 유리하고, 대중교통 이용이 편리해 고객 방문이나 직원 출퇴근 모두 부담이 적은 위치입니다.

2층에 위치한 공간이지만 도로변이라 시야 확보가 되고, 서향으로 오후 햇살이 들어오는 구조입니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 계단 이용에 큰 무리는 없는 편이고, 제1종근린생활시설로 용도 범위도 넓어 다양한 업종을 검토할 수 있습니다.

전용면적 약 82제곱미터, 평수로는 25평 정도 되는 공간입니다. 화장실은 외부에 남녀공용으로 1개 마련되어 있고, 내부는 칸막이 없는 오픈형 구조로 업종에 맞춰 자유롭게 꾸밀 수 있습니다.

관리비가 별도로 없고 난방은 도시가스 방식이라 운영하면서 고정비 부담을 줄일 수 있는 구조입니다. 주차는 별도 제공되지 않지만, 대연역 인근이라 대중교통 접근성으로 어느 정도 보완 가능한 조건입니다.

25평 규모에 도로변 입지라 음식점, 카페는 물론이고 공방, 스튜디오, 판매점 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 대연역 상권은 주거와 상업이 어우러진 지역이라 주민 밀착형 업종이나 특색 있는 전문 매장 모두 성공적인 운영을 위한 입지로 살펴볼 만합니다.

오픈형 구조라 인테리어 자유도가 높고, 2층이지만 도로변이라 간판 효과도 기대할 수 있어 브랜딩이 중요한 업종에도 괜찮은 조건입니다.

월세는 보증금 3천만 원에 월 135만 원이고, 권리금은 별도로 없습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

대연역 인근에서 귀한 매물로 나온 자리인 만큼, 관심 있으시면 빠른 현장 확인을 권해드립니다. 계약 전에는 용도변경 가능 여부, 간판 설치 조건, 화장실 이용 범위 등 세부 사항을 반드시 재확인하시고 결정하시기 바랍니다.