위치와 첫인상
부산광역시 수영구 광안동, 수영역에서 가까운 도로변 건물 11층에 위치한 매물입니다. 역세권 접근성과 도로변 시인성을 동시에 갖춘 자리로, 광안 지역 특유의 유동인구와 주거 배후를 함께 누릴 수 있는 입지입니다.
13층 건물 중 11층이라 엘리베이터 이용이 필수인데, 다행히 엘리베이터가 설치되어 있어 고객 접근성에 무리가 없습니다. 북동향 배치로 오전 채광이 밝게 들어오는 편입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 90평, 전용 76평 규모로 넓은 공간을 확보할 수 있습니다. 내부에는 남녀 별도 화장실이 구비되어 있어 고객 응대나 직원 근무 환경 면에서 편리합니다. 개별 냉난방 방식이라 운영 시간에 맞춰 자유롭게 온도 조절이 가능합니다.
관리비는 월 90만 원 수준으로 책정되어 있으니, 월세와 함께 운영비 계획에 포함해서 살펴보시면 됩니다. 주차 공간은 별도 확인이 필요한 부분이니 방문 시 꼭 체크해보시길 권합니다.
어떤 업종에 맞을까
90평대 넓은 공간이라 필라테스나 요가 같은 운동 시설, 댄스나 음악 스튜디오, 병의원, 학원 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 수영역 인근이라는 입지와 도로변 접근성을 감안하면 고객 유입을 기대할 수 있는 자리입니다.
제1종근린생활시설로 허가된 건물이니 업종별 인허가 가능 여부는 구청이나 관할 기관에 사전 확인이 필요합니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 1억 원에 월세 400만 원 조건입니다. 관리비 90만 원을 더하면 월 고정 지출이 490만 원 수준이니, 사업 계획과 함께 꼼꼼히 따져보셔야 합니다. 넓은 평수만큼 초기 인테리어 비용도 고려해야 하는 부분입니다.
계약 전에는 건물 등기, 임대인 권리 관계, 업종별 인허가 가능 여부, 주차 조건 등을 반드시 재확인하시길 바랍니다. 현장 방문 시 실제 사용 가능한 공간 구조와 층고, 화장실 위치 등도 직접 체크해보시면 좋습니다.