위치와 첫인상
부산광역시 남구 문현동, 문현역 2번 출구에서 걸어서 바로 닿는 곳에 자리하고 있습니다. 지하철역이 이렇게 가까운 곳은 흔치 않은데, 직원 출퇴근이나 고객 접근성 면에서 확실히 유리한 입지입니다.
건물 자체는 2007년에 준공된 35층 규모 복합 건물이고, 이 매물은 지하1층에 위치해 있습니다. 다만 도로면 기준으로는 2층 높이라 채광이나 접근성 면에서 불편함이 없고, 남서향이라 오후 햇살이 잘 들어오는 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 기준으로 약 48평 정도 되는 중형 공간입니다. 내부는 넓은 홀 형태로 구성되어 있어서 칸막이나 파티션 배치를 자유롭게 계획할 수 있습니다. 화장실은 외부에 남녀 별도로 마련되어 있어 직원이나 방문객이 많은 업종이라도 불편하지 않습니다.
엘리베이터가 설치되어 있고, 주차는 401대 규모로 여유가 있는 편입니다. 개별 냉난방 시스템이라 운영 시간대를 자유롭게 조절할 수 있고, 관리비는 월 33만원 수준입니다. 권리금 없이 보증금 3천만원에 월세 150만원으로 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
문현역 바로 앞이라는 입지 특성상 유동인구가 꾸준하고, 주차와 엘리베이터 시설이 갖춰져 있어 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 사무실로 쓰기에도 좋고, 학원이나 교습소처럼 사람들이 자주 드나드는 업종에도 적합합니다.
48평 규모라 직원 10명 내외 규모의 사무 공간이나, 여러 개 강의실이 필요한 교육 시설로도 충분히 활용 가능합니다. 역세권 상권이 형성되어 있어 점심시간이나 퇴근 시간대 주변 인프라 이용도 편리한 편입니다.
조건 확인
즉시 입주 가능한 매물이고, 보증금 3천만원에 월세 150만원, 관리비 33만원이 기본 조건입니다. 권리금은 없어서 초기 자금 부담을 덜 수 있는 구조입니다.
다만 구체적인 업종 허가 가능 여부나 내부 인테리어 변경 범위, 임대 기간 등은 계약 전에 임대인과 반드시 재확인하시는 게 좋습니다. 현장 방문하셔서 실제 공간감과 주변 상권 분위기를 직접 확인해보시길 권해드립니다.