위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동, 연산역에서 가깝게 위치한 대로변 건물 2층입니다. 지하철역 인근이라 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리하고, 대로변이라 시인성도 확보되는 자리입니다.
건물은 4층 규모의 교육연구시설로 등재되어 있으며, 1981년 준공된 건물입니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 접근에 큰 무리는 없고, 대신 넓은 면적을 합리적인 조건으로 활용할 수 있는 구조입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 129.4평으로 상당히 넓은 사무실 공간입니다. 서향으로 오후 채광이 들어오며, 화장실은 실내에 1개 구비되어 있습니다. 방이 별도로 구획되지 않은 오픈형 구조로 보이는데, 용도에 따라 파티션이나 인테리어로 공간을 나눠 쓰기에 좋습니다.
주차는 불가하고 엘리베이터가 없는 점은 참고하셔야 하지만, 넓은 면적 대비 합리적인 임대 조건이 장점입니다. 관리비는 별도 협의 사항이니 계약 전 확인이 필요합니다.
어떤 업종에 맞을까
129평 규모라 직원이 많은 사무실, 학원, 교육 관련 시설, 소규모 콜센터, 스터디카페, 코워킹 스페이스 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 역세권 접근성이 좋아 직원 채용이나 고객 유입 측면에서도 유리한 입지입니다.
건물 용도가 교육연구시설이므로 교육 관련 업종이라면 더욱 자연스럽게 운영 가능합니다. 다만 구체적인 업종 허가 여부는 관할 구청과 건물주 동의를 반드시 사전에 확인하셔야 합니다.
조건 확인
보증금 1억에 월세 600만원, 권리금과 관리비는 별도입니다. 즉시 입주 가능하니 급하게 자리를 찾으시는 분들께도 귀한 매물입니다. 넓은 평수가 필요한데 초기 부담을 줄이고 싶으신 분들께 적합한 조건입니다.
다만 주차 불가, 엘리베이터 없음, 관리비 별도 등 실제 운영에 필요한 세부 조건들은 계약 전 반드시 현장에서 직접 확인하시고, 건물주와 충분히 협의하신 후 결정하시길 권해드립니다.