수영구청 인근 무권리 75평 사무실, 필라테스·학원 최적

부산광역시 수영구 남천동, 수영구청 바로 인근에 자리한 건물 4층 매물입니다. 관공서가 가까워 유동인구가 꾸준하고, 주변 상권도 안정적으로 형성되어 있어 접근성이 좋습니다.

7층 규모 건물의 4층이라 엘리베이터 이용이 편리하고, 북서향으로 창이 나 있어 오전부터 오후까지 자연 채광을 받을 수 있는 구조입니다. 건물은 1989년 준공된 제2종근린생활시설로, 다양한 업종 운영이 가능한 용도입니다.

전용면적 75평(약 249.9㎡) 규모로 중대형 사무실이나 학원, 운동시설로 활용하기에 넉넉한 크기입니다. 내부에 방 8개와 화장실 2개가 구성되어 있어 강의실이나 상담실, 개별 업무 공간으로 나누어 쓰기 편리합니다.

엘리베이터가 설치되어 있고 무료 주차 1대를 지원하니, 고객이나 직원 이용 시 편의성을 갖춘 편입니다. 관리비는 월 30만원 수준으로 이 정도 평수 대비 부담스럽지 않은 수준입니다.

필라테스나 요가 같은 운동 시설, 학원, 사무실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 자리입니다. 특히 방이 여러 개로 나뉘어 있어 그룹 레슨이나 개인 수업을 동시에 운영하는 학원이나 피트니스 업종에 유리합니다.

수영구청 인근이라는 입지 특성상 직장인과 주민 모두 접근하기 좋고, 유동인구가 꾸준해 안정적인 운영을 기대할 수 있는 곳입니다. 권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있다는 점도 새로 시작하시는 분들께 귀한 조건입니다.

보증금 3천만원에 월세 180만원, 관리비 30만원이며 권리금은 없습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다.

건물 용도와 층별 업종 제한, 주차 운영 방식 등은 계약 전 반드시 현장에서 재확인하시길 권해드립니다. 방문 상담과 내부 구조 확인을 통해 운영 계획에 맞는 공간인지 꼼꼼히 살펴보시면 좋겠습니다.