과정교차로 인근 도로변 소형 사무실, 연산동 20평 월세

부산광역시 연제구 연산동, 과정교차로에서 가까운 도로변 건물 3층에 자리한 사무실입니다. 동래세무서도 인근이고 연산자이 아파트 단지와도 가까워 주변 유동 인구와 차량 흐름이 꾸준한 곳입니다.

건물은 4층 규모로 1984년에 준공된 제2종근린생활시설이며, 엘리베이터는 없지만 3층이라 접근하는 데 큰 부담은 없습니다. 도로변이라 노출이 잘 되고 전망도 트여 있어 쾌적한 업무 환경을 만들 수 있습니다.

전용면적 약 20평 규모로 혼자 또는 소규모 팀이 사용하기 적당한 크기입니다. 내부에 화장실이 하나 있어 편의성이 좋고, 개별 냉난방 시스템이라 사용한 만큼만 비용을 관리할 수 있습니다.

관리비가 별도로 없고 주차는 불가하지만, 주변 공영주차장이나 유료 주차 시설을 이용할 수 있어 방문 고객 응대에는 큰 어려움이 없는 편입니다. 북동향이라 오전 채광이 들어오고 여름철 오후 햇볕 부담도 덜합니다.

소형 사무실로 쓰기 좋은 구조입니다. 1인 사업자나 스타트업, 컨설팅, 디자인 스튜디오처럼 적은 인원이 집중해서 일하는 업종에 알맞습니다.

도로변 노출이 좋아 소규모 판매 거점이나 샘플 전시 공간으로도 검토해볼 수 있습니다. 연산동 상권과 주거 밀집 지역 사이에 있어 접근성이 좋고, 초기 부담을 줄이면서 안정적으로 사업을 시작하기에 괜찮은 조건입니다.

보증금 500만 원에 월세 50만 원, 관리비는 없습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

계약 전에는 건물 용도와 업종 적합 여부, 주차 및 화물 동선, 전기 용량 등 실제 운영에 필요한 조건들을 꼼꼼히 재확인하시길 권합니다. 현장 방문을 통해 주변 상권 분위기와 건물 상태를 직접 체크해보시면 더 확실한 결정을 내리실 수 있습니다.