범일동 진시장 남문시장 앞 가성비 소형 사무실

부산광역시 동구 범일동, 진시장과 남문시장이 바로 코앞에 있는 대로변 건물 3층에 위치한 사무실입니다. 시장 상권 한복판이라 유동인구가 많고, 주변 상인이나 지역 주민들이 자주 오가는 곳이라 접근성이 좋습니다.

건물은 1986년 준공된 제1종근린생활시설로, 오래됐지만 관리가 잘 된 편입니다. 엘리베이터는 없지만 3층이라 이용에 크게 불편하지 않고, 대신 월세와 관리비 부담을 확실히 줄일 수 있는 구조입니다.

전용면적 약 18평 규모로, 1~2인 사무실이나 소규모 업무 공간으로 적당한 크기입니다. 남향이라 낮 시간대 채광이 괜찮고, 화장실이 실내에 있어 층 공용 시설을 쓸 필요가 없습니다.

냉난방은 스탠드 에어컨이 설치되어 있어 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있습니다. 관리비가 없다는 점은 소규모 사무실을 운영하는 분들에게 초기 부담을 줄일 수 있는 큰 장점입니다. 주차는 불가하니 대중교통이나 인근 공영주차장 이용을 염두에 두셔야 합니다.

시장 상권 근처라 지역 밀착형 업무 공간으로 검토해볼 만합니다. 세무·회계 사무소, 보험 설계, 부동산 사무소, 온라인 쇼핑몰 운영, 소규모 디자인 스튜디오처럼 고정 방문 고객이 많지 않거나 예약제로 운영하는 업종에 적합합니다.

18평 규모에 관리비 부담이 없어 초기 창업자나 1인 사업자에게도 부담 없는 조건입니다. 다만 주차가 안 되기 때문에 차량 이용이 잦은 업종보다는 도보나 대중교통 접근성을 활용할 수 있는 업종으로 검토하시는 게 좋습니다.

보증금 1천만 원에 월세 45만 원, 관리비는 없습니다. 즉시 입주 가능하니 급하게 사무실을 구하시는 분들에게도 귀한 매물입니다. 엘리베이터가 없고 주차가 불가한 점은 미리 체크하셔야 합니다.

계약 전에는 건물 용도와 희망 업종의 허가 가능 여부, 임대차 조건, 관리 방식 등을 반드시 현장에서 다시 한번 확인하시고, 등기부등본과 건축물대장도 꼼꼼히 검토하신 후 진행하시기 바랍니다.