연산동 한성기린 인근 35평 사무실, 보증금 3천에 월 70만원

부산광역시 연제구 연산동 한성기린 건물 인근에 자리한 사무실입니다. 연산역에서 가깝고 연서초등학교도 근처라 주변에 아파트 단지와 상가가 밀집해 있어서 유동인구와 배후인구가 꾸준히 형성되는 곳이에요.

건물은 4층 규모이고 이번 매물은 3층에 위치해 있습니다. 엘리베이터는 없지만 3층이라 접근성이 크게 불편하진 않고, 남동향이라 오전부터 자연 채광이 들어오는 구조입니다.

전용면적 기준으로 약 35평 규모입니다. 내부에 화장실이 하나 있고, 외부에 남녀 별도 화장실도 사용 가능해서 직원이나 방문 고객이 있어도 불편함이 덜합니다. 주차는 2대까지 가능하니 차량 이용하시는 분들도 편하게 쓸 수 있어요.

관리비는 따로 없고 실비 정산 방식이라 초기 운영 부담을 줄일 수 있습니다. 개별 냉난방이라 사용하는 만큼만 비용을 조절할 수 있고, 즉시 입주 가능하니 급하게 공간이 필요하신 분들께도 좋은 조건입니다.

일반 사무실로 쓰기에 적당한 평수이고, 주변에 주거 밀집 지역이라 학원이나 소규모 교습소, 상담 센터 같은 용도로도 검토해볼 만합니다. 연산역 접근성이 좋아서 직원 출퇴근이나 고객 방문이 잦은 업종이라면 더욱 유리한 자리입니다.

35평이면 팀 단위 사무 공간이나 소규모 창업 사무실로도 부담 없는 크기예요. 주변 상권이 안정적이고 배후 수요가 탄탄해서 다양한 업종으로 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 3천만원에 월세 70만원 조건입니다. 관리비 실비 정산이라 고정 비용 부담이 적고, 주차와 화장실 조건도 갖춰져 있어서 가성비 좋은 매물로 볼 수 있습니다.

건물은 1985년 준공된 업무시설이고, 입주 시기는 협의 가능합니다. 계약 전에 용도 변경 가능 여부나 임대 조건, 건물 상태 등을 꼼꼼히 재확인하시고 결정하시길 권해드립니다.