부산역2번출구 토요코인 호텔 인근 1층 상가 - 초량동 식당가 중심 46평

부산역 2번 출구에서 토요코인 호텔 쪽으로 들어가는 골목 안쪽, 동구 공영주차장 인근에 자리하고 있습니다. 중앙동 방면으로 이어지는 일방통행로변이라 유동인구 노출이 자연스럽게 이루어지는 구조입니다.

부산역 식당가 중심부에 속해 있어서 출장객, 관광객, 인근 직장인들이 끊임없이 오가는 자리입니다. 1층이라 시각적 접근성도 좋고, 지나가는 분들 눈에 바로 들어오는 위치라 귀한 매물로 볼 수 있습니다.

전체 면적은 46.31평으로, 식당이나 카페 같은 외식업을 운영하기에 적당한 규모입니다. 내부에는 남녀 구분된 화장실이 갖춰져 있어서 손님 응대에도 무리가 없습니다.

5층 규모 건물의 1층이고 엘리베이터는 없지만, 상가 운영에는 큰 영향이 없는 구조입니다. 별도 주차 공간은 없으나 인근에 동구 공영주차장이 있어서 필요시 안내할 수 있습니다. 동향이라 오전 채광이 들어오는 편입니다.

부산역 식당가 중심부라는 입지를 생각하면 한식, 일식, 분식, 치킨 같은 외식업종이 자연스럽게 어울리는 자리입니다. 출장객과 관광객 수요가 꾸준하고, 점심·저녁 시간대 직장인 유입도 기대할 수 있어서 회전율이 중요한 업종에도 적합합니다.

46평 규모라 테이블 배치에 여유가 있고, 1층 로드뷰 자리라 신규 오픈 시 홍보 효과도 기대해볼 수 있습니다. 다양한 업종으로 검토할 수 있는 좋은 자리입니다.

권리금 있음 (유선협의) 관리비가 있으니 월 고정비용 계산 시 함께 확인하시면 됩니다. 입주는 협의 후 즉시 가능합니다.

권리금 있음 (유선협의) 업종 변경이나 인테리어 공사 범위도 임대인과 사전 협의가 필요하니, 현장 방문 후 꼼꼼히 체크하시길 권해드립니다.