부산역2번출구 토요코인 호텔 인근 1층 상가

부산역 2번 출구에서 토요코인 호텔 쪽으로 걸어오시면 동구 공영주차장 인근 골목에 이 자리가 보입니다. 부산역 식당가 한복판이면서 중앙동 방면으로 이어지는 일방통행 도로변이라 유동인구와 차량 노출이 동시에 잡히는 좋은 자리입니다.

1층이라 진입 부담이 전혀 없고, 건물은 6층 규모의 제2종근린생활시설로 1983년 준공된 오래된 건물이지만 상권 중심부라는 입지가 큰 장점입니다. 엘리베이터는 없지만 1층이라 문제될 건 없습니다.

전체 면적은 약 40평이고 실제 사용 면적은 35평 정도로 보시면 됩니다. 동향이라 오전 채광이 들어오고, 내부에는 화장실이 하나 있는데 외부 남녀 구분형으로 되어 있어서 손님 응대용으로 쓰기에 괜찮습니다.

별도 주차 공간은 없지만 인근에 동구 공영주차장이 있어 참고하실 수 있고, 관리비가 별도로 없다는 점도 초기 부담을 줄일 수 있는 부분입니다. 방은 따로 구획된 공간이 없어서 홀이나 주방 용도로 활용하기 좋은 구조입니다.

부산역 식당가 중심이라 음식점 운영에 가장 적합한 입지입니다. 이미 주변에 식당들이 밀집해 있어 상권이 형성되어 있고, 일방통행 도로변이라 배달이나 픽업 손님 응대도 수월합니다.

40평 규모면 테이블 배치나 주방 구성에 여유가 있어 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 부산역 유동인구와 인근 숙박시설 투숙객, 업무 상권까지 고려하면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

권리금 있음 (유선협의) 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다.

권리금 있음 (유선협의) 현장 방문하셔서 실제 상권 분위기와 유동 패턴을 직접 확인해보시길 권해드립니다.