대연역 6번출구 부산예대 인근 도로변 1층 상가

부산광역시 남구 대연동에 위치한 이 상가는 대연역 6번출구에서 가깝고 부산예대 입구 근처 도로변에 자리하고 있습니다. 동천고와 인근 주택지에서 발생하는 유동 인구가 많고, 학생과 주민들의 소비 잠재력이 충분한 곳이라 접근성과 가시성이 모두 좋은 자리입니다.

1층이라는 점도 큰 장점인데요, 건물 전체는 6층 규모이고 엘리베이터도 있어서 건물 이용이 편리합니다. 주차는 17대 가능하니 차량 이용 고객도 부담 없이 방문할 수 있는 환경입니다.

실제 사용 가능한 면적은 약 22평 정도로 파악되고 있고, 공급면적 기준으로는 28평 규모입니다. 동향이라 오전부터 자연 채광이 들어오고, 매장 1개와 화장실 1개가 구성되어 있어 소규모 업종을 운영하기에 적당한 구조입니다.

관리비는 월 10만원 수준이라 부담이 크지 않고, 입주는 즉시 가능하니 빠르게 오픈 준비를 하실 수 있습니다. 권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있다는 점도 이 매물의 큰 매력입니다.

대학교 입구와 주택가를 동시에 끼고 있어 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 자리입니다. 학생들을 대상으로 한 카페나 간단한 식음료 매장, 주민들을 위한 편의점이나 생활 서비스업 등이 모두 잘 어울릴 수 있습니다.

도로변 1층이라는 입지 특성상 지나가는 사람들의 눈에 잘 띄고, 주차 공간도 넉넉해서 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다. 유동 인구와 상권 특성을 고려하면 충분히 가능성 있는 좋은 자리입니다.

보증금 3천만원에 월세 180만원, 관리비 10만원이고 권리금은 없습니다. 주차 17대, 엘리베이터 있고 즉시 입주 가능하지만 협의는 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다.

현장을 직접 방문해보시고 주변 상권과 유동 인구를 확인해보시길 권해드립니다. 계약 전에는 임대 조건과 건물 상태, 업종 가능 여부 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다.