위치와 첫인상
부산광역시 동구 범일동, 범일역에서 걸어서 바로 닿을 수 있는 초역세권 입지입니다. 지하철 이용이 잦은 업종이라면 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리하게 받을 수 있는 자리죠.
9층 규모 건물의 2층에 위치해 있고, 엘리베이터가 설치되어 있어 짐이 많거나 방문객 안내에도 부담이 없습니다. 건물 전체 주차 38면이 확보되어 있어 차량 이용이 많은 사무실 운영에도 적합한 조건입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 기준으로 66.78평, 전용면적은 37.4평 규모입니다. 중형 사무실로 쓰기에 적당한 크기로, 직원 10명 내외 규모의 회사나 팀 단위 업무 공간으로 검토해볼 만합니다.
내부는 방 구획 없이 오픈된 구조이고, 화장실은 외부에 남녀 별도로 마련되어 있습니다. 동향이라 오전 채광이 밝게 들어오고, 중앙냉난방 시스템이라 사계절 쾌적하게 사용할 수 있습니다. 관리비는 월 146만 원대로 책정되어 있으니 운영비 계획에 참고하시면 좋겠습니다.
어떤 업종에 맞을까
일반 사무실은 물론이고, 학원이나 교습소, 소규모 연구소, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토할 수 있는 공간입니다. 역세권 접근성과 주차 여건이 갖춰져 있어 고객 방문이 잦은 업종도 충분히 고려해볼 만합니다.
건물 용도가 업무시설로 되어 있어 사무 관련 용도는 무난하게 사용 가능하며, 기타 업종은 관할 구청이나 담당 부서를 통해 허가 가능 여부를 미리 확인하시는 게 안전합니다.
조건 확인
보증금 5,000만 원에 월세 183만 원대 조건이며, 관리비 별도입니다. 권리금은 없고 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.
범일역 인근에서 주차까지 해결되는 중형 사무실은 귀한 매물이라 관심 있으시다면 서둘러 현장 확인을 권해드립니다. 계약 전에는 관리비 세부 항목, 주차 배정 대수, 건물 사용 규정 등을 꼼꼼히 재확인하시고 진행하시길 바랍니다.