위치와 첫인상
부산광역시 동구 범일동에 자리한 이 사무실은 범일역에서 걸어서 금방 닿을 수 있는 초역세권 입지입니다. 지하철 이용이 편리해 직원 출퇴근이나 거래처 방문이 수월하고, 주변 상권과 교통 흐름이 좋아 업무 환경으로 접근성이 뛰어난 자리입니다.
9층 건물의 3층에 위치해 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 이동이 편리합니다. 동향으로 배치되어 있어 오전 채광이 밝게 들어오고, 건물 전체 주차 대수가 38면이라 방문 고객이나 직원 차량 주차 부담도 크지 않습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 기준 81.31평, 전용면적은 46.17평 규모로 중형 사무실로 활용하기 적당한 크기입니다. 내부는 칸막이 없이 넓게 쓸 수 있는 구조라 팀 단위 업무 공간이나 회의실, 응접 공간 등을 자유롭게 배치할 수 있습니다.
화장실은 외부에 남녀 별도로 마련되어 있어 쾌적하게 이용할 수 있고, 중앙냉난방 시스템으로 사계절 실내 온도 관리가 편리합니다. 엘리베이터가 있어 짐 운반이나 고객 안내 시에도 불편함이 없는 환경입니다.
어떤 업종에 맞을까
업무시설로 허가된 건물이라 일반 사무실은 물론 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 범일역 인근이라는 위치 특성상 IT 기업, 컨설팅, 무역, 교육 관련 사무실 등 고객 접근성이 중요한 업종에 적합합니다.
주차가 가능하고 면적도 넉넉해 직원 규모가 있는 회사나 상담 공간이 필요한 업종, 소규모 교육 시설 등도 충분히 운영 가능한 공간입니다. 초역세권 입지를 활용해 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
월세는 보증금 3,000만 원에 월 123만 원 수준이며, 관리비는 월 178만 원 정도입니다. 관리비에는 중앙냉난방비와 공용 관리 비용이 포함되어 있으니 실제 운영 예산을 세울 때 함께 고려하시면 됩니다.
입주 시기는 협의 가능하며, 계약 전 관리비 세부 항목, 주차 배정 방식, 내부 인테리어 상태 등은 현장에서 직접 확인하시고 임대인과 조건을 재확인하시길 권해드립니다. 궁금하신 점 있으시면 언제든 연락 주세요.