위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면 롯데백화점 후문 바로 인근에 자리한 코너 건물입니다. 서면 중심가에서 유동인구가 꾸준히 흐르는 자리로, 전면 노출이 잘 되는 위치라 지나가는 분들 눈에 자연스럽게 들어옵니다.
건물은 4층 규모이고 이번 매물은 최상층인 4층에 위치해 있습니다. 엘리베이터는 없지만, 뷰티 업종 특성상 예약제로 운영하시는 분들께는 큰 불편 없이 활용 가능한 구조입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 13평 규모로 1인 샵 운영에 딱 맞는 크기입니다. 화장실이 내부에 별도로 마련되어 있어 고객 응대나 실내 동선 구성이 편리합니다. 남향이라 낮 시간대 자연 채광도 기대해볼 수 있습니다.
주차 공간은 따로 없고, 관리비는 실비로 별도 부담입니다. 코너 자리 특성상 창문을 통한 간판 노출이나 인테리어 연출이 자유로운 편이라, 본인만의 감각으로 공간을 꾸미기 좋은 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
1인 뷰티샵으로 최적화된 자리입니다. 네일, 속눈썹, 피부관리, 왁싱 등 예약제 소규모 뷰티 업종이라면 평수나 동선, 위치 모두 잘 맞습니다. 서면 상권 특성상 20~30대 여성 고객층이 두텁고, 롯데백화점 이용 고객들의 접근성도 좋아 초기 홍보에 유리한 편입니다.
제2종근린생활시설로 허가된 건물이니 다양한 서비스업 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 다만 구체적인 업종 허가 가능 여부는 관할 구청에 반드시 확인하시길 권장드립니다.
조건 확인
보증금 400만 원에 월세 45만 원, 권리금 있음 (유선협의)으로 협의 가능합니다. 초기 부담을 줄이면서 서면 중심가 입지를 확보할 수 있는 조건이라 귀한 매물로 보입니다. 입주는 즉시 가능하니 일정 맞추시기에도 여유로운 편입니다.
권리금 있음 (유선협의)