위치와 첫인상
부산광역시 남구 대연동, 못골역에서 가깝고 남부교육지청이 인근에 있어 접근성이 좋은 자리입니다. 대중교통 이용이 편리하고 주변 유동인구도 안정적인 편이라 업무 환경으로 검토하기에 무난한 입지입니다.
2022년 준공된 15층 규모 업무시설 건물 2층에 위치해 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 고객이나 직원 출입이 편리합니다. 건물 자체가 비교적 최근에 지어진 만큼 시설 상태도 양호한 편입니다.
공간을 보는 포인트
공급면적 기준 약 38평 규모로 중형 사무실이나 학원, 교습소 같은 용도로 쓰기 적당한 크기입니다. 내부에 남녀 별도 화장실이 갖춰져 있어 직원이나 방문객 이용에도 불편함이 없습니다.
건물 주차 공간이 33면 확보되어 있어 차량 이용 고객이 많은 업종이라도 주차 문제로 스트레스 받을 일이 적습니다. 북향이긴 하지만 사무 공간으로는 오히려 햇빛이 강하지 않아 업무 집중에 도움이 될 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
업무시설로 허가된 건물이라 일반 사무실은 물론, 교육 관련 업종, 상담센터, 컨설팅 사무소 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 못골역 인근이라는 입지 특성상 학원이나 교습소로도 운영 가능성이 있는 자리입니다.
주차가 원활하고 대중교통 접근성도 좋아서 직원 출퇴근이나 고객 방문이 잦은 업종에 유리합니다. 38평 규모면 소규모 팀 단위 사무실이나 중소형 교육시설 운영에 적합한 크기입니다.
조건 확인
보증금 5천만원에 월세 230만원이며, 관리비는 일반 관리비가 월세에 포함되어 있습니다. 난방은 도시가스 방식이고 즉시 입주 가능한 상태입니다. 초기 부담을 줄이면서 중형 공간을 찾는 분들께 귀한 매물로 검토해볼 만합니다.
실제 계약 전에는 업종 가능 여부, 건축물대장상 용도, 관리비 세부 내역, 주차 배정 방식 등을 반드시 현장에서 재확인하시길 권해드립니다. 궁금한 점은 언제든 문의 주시면 성실히 안내해드리겠습니다.