위치와 첫인상
부산광역시 남구 대연동, 못골역에서 가까운 거리에 있는 업무시설입니다. 남부교육지청도 인근에 있어서 주변 유동인구와 접근성이 안정적인 자리입니다.
2022년 12월에 사용승인이 난 비교적 최근 건물이고, 전체 15층 규모에서 3층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 있어 고객이나 직원 출입이 편리하고, 건물 주차장에 33대 주차 가능해서 차량 이용이 많은 업무 환경에도 부담이 적습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 38평(139.47㎡) 규모로, 중형 사무실로 쓰기에 적당한 크기입니다. 내부에 남녀 별도 화장실이 마련되어 있어 직원 복지 측면에서도 괜찮은 구조입니다.
개별 냉난방 방식으로 도시가스를 사용하니 계절별 냉난방 관리를 자체적으로 조절할 수 있습니다. 북향 배치라 여름철 직사광선 부담이 적고, 관리비는 월세에 포함되어 있어 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
업무시설 용도로 승인된 건물이라 일반 사무실, 학원, 교습소, 컨설팅 사무소 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 주차 여건이 좋아 고객 방문이 잦은 업종에도 유리한 조건입니다.
못골역 인근이라 대중교통 접근성도 좋고, 남부교육지청과 가까워 교육 관련 업종이나 학생 대상 사업도 고려해볼 만한 입지입니다. 즉시 입주 가능하니 빠르게 사업을 시작하려는 분께 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 5천만 원에 월세 200만 원 조건이며, 관리비는 월세에 포함되어 있습니다. 권리금은 별도로 없고, 입주 시기는 협의 가능합니다.
실제 계약 전에는 건물 용도별 업종 허가 가능 여부, 주차 배정 방식, 관리비 세부 항목 등을 현장에서 꼼�꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 궁금한 점 있으시면 언제든 문의 주시기 바랍니다.