경성대역 5번출구 인근 1층 상가, 역세권 접근성 좋은 13평대 매물

부산광역시 남구 대연동, 경성대역 5번출구에서 가까운 1층 상가입니다. 지하철역 인근이라 유동인구 접근성이 좋고, 대학가 상권의 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있는 자리입니다.

건물은 6층 규모로 엘리베이터가 설치되어 있고, 주차도 3대 가능해 고객 방문이 잦은 업종이라면 편의성을 갖춘 조건입니다. 남향으로 채광도 밝은 편이어서 첫인상부터 쾌적한 느낌을 받을 수 있습니다.

전용면적 약 44.8제곱미터, 평수로는 13평대 규모입니다. 1층이라 별도 계단 이동 없이 고객이 편하게 출입할 수 있고, 화장실도 내부에 1개 갖춰져 있어 독립적인 운영이 가능합니다.

방은 별도로 구획되어 있지 않아 오픈형 공간 구성에 적합하며, 업종에 따라 자유롭게 인테리어를 계획해볼 수 있습니다. 제2종근린생활시설로 용도가 지정되어 있어 다양한 서비스업과 소매업 검토가 가능한 구조입니다.

역세권 1층이라는 입지 특성상 카페, 음식점, 편의점, 미용실, 학원 등 고객 접근성이 중요한 업종에 적합합니다. 대학가 상권이라 젊은 층 타겟 업종이나 학생 대상 서비스업도 좋은 선택지가 될 수 있습니다.

주차 공간이 확보되어 있어 배달 위주 음식점이나 차량 이용 고객이 많은 업종도 무리 없이 운영할 수 있습니다. 13평대 규모라 초기 인테리어 부담을 줄이면서 안정적으로 시작할 수 있는 평수대입니다.

월세는 보증금 1,000만원에 월 100만원, 관리비는 월 7만원 수준입니다. 권리금은 별도로 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주 가능하다는 점도 장점입니다.

건물 사용승인은 2002년 9월로 오래되었지만 관리 상태와 실내 컨디션은 현장에서 직접 확인해보시길 권해드립니다. 희망 업종에 따라 인허가 가능 여부, 시설 개보수 범위, 임대차 조건 등은 계약 전 반드시 재확인하시고 신중하게 검토하시기 바랍니다.